新聞摘要
- 新北市近三年多持續大量推案仍是後市發展的最大隱憂，是後市應關注的重點
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據2013年第4季國泰全國房地產指數調查統計，五都房地產表現「互有長短」，雙北市房價出現高峰結構的「盤整格局」，桃竹地區存在大量投資客所潛藏的賣壓問題，台中房地產呈現「量價齊揚」，而台南後續市場競爭將愈趨激烈，高雄則處於市況穩定狀態。
國泰台北市房地產指數相較上一季與2012年同季均為「價穩量增」。成交價維持穩定，成交量「中幅擴大」。2013年第4季在開價與議價空間維持穩定，推案量中幅增加下，銷售率則維持穩定。2013年第4季台北市新推個案市場推案量與成交規模均明顯擴張，但價格出現連續兩季微幅下滑，屬於價格表現較差地區。整體而言，2013年第4季台北市交易量擴張，卻未能帶動價格的上揚，市況仍處於盤整結構，後續在政府加重豪宅交易課稅下，亦可能產生較大衝擊，價格與交易量能否繼續維持，為
後市觀察重點。
國泰新北市房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較2012年同季為價穩量增。2013年第4季各項指標較上季均維持穩定，成交價與推案量略微降低，銷售率與成交量則略為擴大。2013年第4季新北市房價與台北市同樣呈現些微下跌趨勢，推案量與成交量仍維持長期高峰結構。整體而言，新北市近三年多持續大量推案仍是後市發展的最大隱憂，且在首購與投資客為主的市場結構下，對後
續利率調升的承受能力相對較弱，是後市應關注的重點。
國泰桃竹地區房地產指數，較上一季為價漲量縮，較2012年同季為價量俱增。成交價小幅上漲，成交量則小幅減少。2013年第4季在開價小幅調升、推案量小幅縮減與議價空間維持穩定下，銷售率亦維持穩定。2013年第4季桃竹地區新推個案市場持續高檔調節結構，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。整
體而言，桃竹地區近兩年推案累積超過6000億元，大量投資客所潛藏的賣壓問題，是市場後續發展最主要的隱憂。
國泰台中市房地產指數，相較上一季與2012年同季均為價量俱增，價格大幅上漲，成交量中幅增加。2013年第4季在推案量小幅擴大、開價大幅調升與議價空間維持穩定下，銷售率則小幅增加。2013年第4季台中市新推個案市場因出現許多高價個案，致使價格出現極大漲幅，成
交量亦持續擴大，為各地區表現最佳市場。整體而言，本季台中市市場從近一年的緩步增溫到價格大漲，後市能否維持價量高峰結構，值得關注。
國泰台南市房地產指數，相較上季為價穩量增，較2012年同季為價漲量增。成交價穩定，成交量則大幅增加。2013年第4季推案量大幅增加，開價維持穩定，議價空間中幅縮小，銷售率穩定。2013年第4季台南市新推個案市場價格維持穩定，市況仍屬高檔結構，成交規模大幅擴
張。整體而言，台南市在各地區之中，土地成本相對較低，外地建商持續進入購地推案，未來市場新推個案仍會持續增加，後續市場競爭將愈趨激烈。
國泰高雄市房地產指數，相較上季為價漲量穩，較2012年同季為價漲量縮。成交價中幅上漲，成交量則維持穩定。2013年第4季在開價中幅調升，議價空間小幅縮小，推案量維持穩定，銷售率亦維持穩定。2013年第4季高雄市新推個案市場成交量持續維持穩定結構，推案規模穩定，而開價和成交價皆往上調升，銷售率則可維持穩定，市場價格接受度逐漸確立。整體而言，高雄市市況穩定，後續市場是否持續增溫值得觀察。
國泰新北市房地產指數，相較上一季為價量俱穩，較2012年同季為價穩量增。2013年第4季各項指標較上季均維持穩定，成交價與推案量略微降低，銷售率與成交量則略為擴大。2013年第4季新北市房價與台北市同樣呈現些微下跌趨勢，推案量與成交量仍維持長期高峰結構。整體而言，新北市近三年多持續大量推案仍是後市發展的最大隱憂，且在首購與投資客為主的市場結構下，對後
國泰桃竹地區房地產指數，較上一季為價漲量縮，較2012年同季為價量俱增。成交價小幅上漲，成交量則小幅減少。2013年第4季在開價小幅調升、推案量小幅縮減與議價空間維持穩定下，銷售率亦維持穩定。2013年第4季桃竹地區新推個案市場持續高檔調節結構，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。整
國泰台中市房地產指數，相較上一季與2012年同季均為價量俱增，價格大幅上漲，成交量中幅增加。2013年第4季在推案量小幅擴大、開價大幅調升與議價空間維持穩定下，銷售率則小幅增加。2013年第4季台中市新推個案市場因出現許多高價個案，致使價格出現極大漲幅，成
國泰台南市房地產指數，相較上季為價穩量增，較2012年同季為價漲量增。成交價穩定，成交量則大幅增加。2013年第4季推案量大幅增加，開價維持穩定，議價空間中幅縮小，銷售率穩定。2013年第4季台南市新推個案市場價格維持穩定，市況仍屬高檔結構，成交規模大幅擴
國泰高雄市房地產指數，相較上季為價漲量穩，較2012年同季為價漲量縮。成交價中幅上漲，成交量則維持穩定。2013年第4季在開價中幅調升，議價空間小幅縮小，推案量維持穩定，銷售率亦維持穩定。2013年第4季高雄市新推個案市場成交量持續維持穩定結構，推案規模穩定，而開價和成交價皆往上調升，銷售率則可維持穩定，市場價格接受度逐漸確立。整體而言，高雄市市況穩定，後續市場是否持續增溫值得觀察。
