【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】依2013年仲量聯行統計資料顯示，2013年台北市新租約的去化量以科技及金融服務產業需求最為活耀。就需求坪數而言，小型辦公空間(500坪(含)以下)及大型面積(1001坪以上)的辦公室單位最受2013年各企業租戶青睞，此兩種大小的辦公室均占去年新租約總面積的46％。
 
就地理區位而言，2013年多數新簽租約主要集中於信義區(52％)及非核心商業區(24％)。顯見目前租賃市場需求在空間面積及區位上呈現兩極化的現象。租金負擔能力較強的企業仍集中於信義區或租用大面積單位，較低者則租用中小型單位或選擇租金相對便宜的非核心商業區。
 
在產業類別方面，2013年簽訂新租約的企業租戶中，以科技及金融保險業者占最大百分比，分別占總新租約量的30％及24％。顯見，2013年租賃市場中，科技及金融保險業相對於其他產業具較強的租金負擔能力。
 
2014年全球經濟受世界主要經濟體的影響下呈現趨緩疲弱的狀態；依環球透視預測顯示，2014年美國經濟成長將逐步顯著、歐盟金融危機將緩慢復甦，加上新興市場經濟預計逐漸回穩，全球消費者市場需求將逐漸改善進而為中國等仰賴出口的國家帶來成長的動能。
 
未來一年預計在經濟情勢逐漸回溫後，可望為台北市商辦租賃市場需求帶來動能，進而帶動台北市商用不動產租金成長。此外，部分接近滿租的大樓業主預計將持續調高租金，仲量聯行初步預估2014年租金成長可望介於5％上下。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場將呈現微幅成長，價格面將趨於平穩。預期若兩岸經濟合作架構協議(ECFA)進展順利、逐步施行，大陸企業來台及台灣企業赴陸投資都能日趨熱絡，大陸對台讓利效果將陸續顯現，兩岸合作將成為台灣經濟發展及不動產成長的主要動能。