新聞摘要
- 市場調查結果顯示2013年全年租金較2012年度成長3.3％；其中以信義區成長幅度最大
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2013年全球經濟在受世界主要經濟體的影響下，呈現大幅震盪及動能疲弱的狀態。原先國內外主要經濟研究機構於2013年第1季預測全球景氣將於去年逐漸回穩，但由於美國QE政策未來發展不確定性及財政懸崖陰影，日本量化寬鬆帶動貨幣競貶及中國出口萎縮，經濟成長率遲緩的種種因素下；國際貨幣基金組織(IMF)、經濟學人(EIU)、環球透視(Global Insight)及國內主計處等均對2013年全年國內外經濟成長預測紛紛進行下修。
仲量聯行市場調查結果發現，台北辦公室市場於2013年呈現平緩走勢，2013全年總去化量雖由2012年的11,775坪增至37,319坪，但其中約62％為業主自用，總部化的趨勢亦較2012年顯著增加。2013年第4季單季表現亦延續前季趨緩走勢，在缺乏業主自用及大面積租戶的支撐下，2013年第4季去化由上季13,910坪減少至3,773坪。其新租約主要仍多為中小型坪數辦公空間；但仍有潛在租戶持續詢問信義區出租空間。
於租金表現上，仲量聯行於2012年第4季度預測2013年租金漲幅將介於2％-5％間，2013年第3季並預測全年租金漲幅將較2012年成長約3％。依市場調查結果顯示2013年全年租金較2012年度成長3.3％；其中以信義區成長幅度最大，較2012年成長達4.0％。2013年第4季度租金表現各商業區皆呈現微幅成長走勢，整體季租金較上季微幅上漲1.1％，由每坪每月新台幣2,445元增加至2,471元。
台北市2013年陸續有4座大樓陸續啟用，但其中大部分為業主自用，整體空置率僅較去年微幅上升0.2個百分點來到10.5％。其中信義區新大樓釋出的出租空間，因開價高於市場行情，在經過3個季度的價格調整及市場接受度逐漸提高後，於2013年第4季逐漸有新租約成交；但仲量聯行市場調查結果發現，在目前景氣及企業對租金支出普遍謹慎的狀況下，敦北或非核心區域的A級商辦或捷運路網周邊的B級辦公室持續受到企業的青睞。2013年第4季B級商辦在部分房東降租吸引租戶及捷運路線相繼通車等效應帶動下，空置率相較去年下降0.8個百分點來到6.9％，平均租金則較2012年下跌5.8％達每坪每月1,744元。
2013年第4季台北市空置率在2013年初新啟用的大樓新租約陸續成交及部分房東改變出租策略吸引新租戶的帶動下，空置率下降0.7個百分點達10.5％。惟2013年第4季僅有一宗金融服務業租戶租用大面積空間(逾2,300坪)，其餘均為中小型辦公空間的租用。
仲量聯行總經理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場將呈現微幅成長，價格面將趨於平穩，市場空置率將上升。租金部分則預期將為滿足保險業者最低投報率的規範，而有一定幅度的調漲。
仲量聯行市場調查結果發現，台北辦公室市場於2013年呈現平緩走勢，2013全年總去化量雖由2012年的11,775坪增至37,319坪，但其中約62％為業主自用，總部化的趨勢亦較2012年顯著增加。2013年第4季單季表現亦延續前季趨緩走勢，在缺乏業主自用及大面積租戶的支撐下，2013年第4季去化由上季13,910坪減少至3,773坪。其新租約主要仍多為中小型坪數辦公空間；但仍有潛在租戶持續詢問信義區出租空間。
於租金表現上，仲量聯行於2012年第4季度預測2013年租金漲幅將介於2％-5％間，2013年第3季並預測全年租金漲幅將較2012年成長約3％。依市場調查結果顯示2013年全年租金較2012年度成長3.3％；其中以信義區成長幅度最大，較2012年成長達4.0％。2013年第4季度租金表現各商業區皆呈現微幅成長走勢，整體季租金較上季微幅上漲1.1％，由每坪每月新台幣2,445元增加至2,471元。
台北市2013年陸續有4座大樓陸續啟用，但其中大部分為業主自用，整體空置率僅較去年微幅上升0.2個百分點來到10.5％。其中信義區新大樓釋出的出租空間，因開價高於市場行情，在經過3個季度的價格調整及市場接受度逐漸提高後，於2013年第4季逐漸有新租約成交；但仲量聯行市場調查結果發現，在目前景氣及企業對租金支出普遍謹慎的狀況下，敦北或非核心區域的A級商辦或捷運路網周邊的B級辦公室持續受到企業的青睞。2013年第4季B級商辦在部分房東降租吸引租戶及捷運路線相繼通車等效應帶動下，空置率相較去年下降0.8個百分點來到6.9％，平均租金則較2012年下跌5.8％達每坪每月1,744元。
2013年第4季台北市空置率在2013年初新啟用的大樓新租約陸續成交及部分房東改變出租策略吸引新租戶的帶動下，空置率下降0.7個百分點達10.5％。惟2013年第4季僅有一宗金融服務業租戶租用大面積空間(逾2,300坪)，其餘均為中小型辦公空間的租用。
仲量聯行總經理趙正義表示：展望2014年，商辦租賃市場將呈現微幅成長，價格面將趨於平穩，市場空置率將上升。租金部分則預期將為滿足保險業者最低投報率的規範，而有一定幅度的調漲。
