新聞摘要
- 大安區均價85.7萬元最貴，北投42.9萬元最親民。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據行政院經建會資料顯示，我國65歲以上的人口到2017年將達14％，台灣邁入「高齡社會」，因此「長者住屋需求」不容忽視，其中無障礙的電梯宅成為首要之選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今，台北市及新北市板橋、林口、三峽、淡水等16個行政區，電梯住宅（住宅大樓和華廈）的成交行情，分析台北市電梯宅平均單價為59.2萬元；其中大安區最貴，平均單價為85.7萬元；而北投最親民，平均單價為42.9萬元；至於新北市醫療資源較豐富的地區吹「林三淡」風，電梯宅平均單價為20.6萬至23.6萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，家有長者，居住環境可望有『醫療、交通、綠地』三功能，而居住環境更需要無障礙空間，因此電梯宅成為「長者住屋」的首要之選，目前台北市電梯宅平均單價為59.2萬元，其中大安區最貴，平均單價為85.7萬元，因區內擁有國泰、中山、北醫附設醫院等7所豐富的醫療機構，加上大安森林公園，以及最密集的捷運網路，對於已習慣都會生活的長者，因社群交誼及休閒技能學習是長者生活的重心之一，即便生活高步調，房價貴桑桑，仍然離不開都會生活圈。
張旭嵐分析，至於北投區除了擁有台北榮民總醫院，更有多處登山步道，很適合喜愛樂活生活的長者，目前北投電梯宅平均單價為42.9萬元，是北市最親民的電梯宅。因長者對於都會區的依賴，隨著退休之後就逐漸減低，因此不管是退休族換屋自住或是三代同堂的購屋需求，都會因為家有一老而需要調整。
張旭嵐建議，規劃「長者住屋」時，其實可以往大型醫療機構的蛋白區或蛋殼區尋覓，例如淡水有馬偕醫院、三峽有恩主公醫院、林口有長庚醫院，讓新北市醫療資源較豐富的地區吹起「林三淡」風，電梯宅平均單價為20.6萬至23.6萬，且這三區近期新屋多，無障礙設施較良好，以「2」字頭單價購買電梯住宅，更可以增加室內生活空間，遠離都會擁擠快速的生活步調。
現代醫療進步，不少長輩健康狀況良好，且退而不休，會自行規畫晚年生活，也願意以「三代同鄰」取代「三代同堂」。張旭嵐提醒，對於不與子女同住的長者，規畫換屋或樂活退休宅，除了要在地點條件上多費心，貸款時需注意銀行貸款年齡限制。不少銀行有申貸者年齡和申貸年限加起來不超過75的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，如果是五十歲以上，無固定收入的退休族群，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件趨嚴，建議可用子女的名義申請房貸，便可延長房貸還款年限，減輕房貸壓力。
