新聞摘要
  • 洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北中南各都會區重劃區遍地開花!根據全國不動產企研室觀察,各地區的新興重劃區中,新北市五股洲子洋重劃區、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16重劃區,因各項公共工程和交通建設利多的加持下,最有望成為未來新興潛力豪宅區!其中又以七期重劃區、農16重劃區深獲台商、公務人員青睞,看準區內具備的超級商圈潛力和增值空間,繼而出手搶進。

洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界位置,五分鐘內可連接上國道一道、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路,加上預計於2015年開通的捷運新北產業園區站具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢,未來增值空間不容小覷。

全國不動產五股洲子洋加盟店店長林峯偉指出,洲子洋和大直同樣坐擁獨一無二的水岸景觀,又鄰近424公頃的大都會公園,加上交通建設陸續到位,近3年預售屋房價的漲幅已超過二成,以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例,成交均價每坪約35-40萬元,若位於芳洲一路、芳洲三路的預售屋電梯大樓,每坪也有約35-36萬的行情,其中第一排水岸景觀宅因享有開闊的棟距,成交均價更高於全區約1成。

林峯偉表示,因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近五字頭,而讓毗鄰兩區的洲子洋重劃區產生擠壓效應,購屋族看準該區的增值潛力,轉戰置產,且多為長期買盤的置產族群。

 
同為新興潛力豪宅區的中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區,占地約104公頃,為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞區域,鄰近南桃園交流道,可連接上國道二號,區內規劃縣政府行政園區、司法園區,也設有國小、國中等學區,除此之外,區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道,讓大家一致看好中路重劃特區將成為未來的「大桃園豪宅區」。

全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示,中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心,地理位置得天獨厚,加上腹地廣大,有足夠素地設置綠地、寬闊道路,近三年農地地價翻倍,已出現公告現值8.2倍行情,現在每坪約27萬元,而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

位於台中精華地段的七期重劃區,東起文心路,西至河南路、環中路,南迄大墩四街,北臨台灣大道,在新光三越、大遠百和老虎城相繼開幕,三大百貨鼎立,家樂福、IKEA、COSTCO更陸續進駐,再加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園落成,已躍昇成為台中市房價高端區。

全國不動產七期宜家加盟店黃心瑜協理表示,以市政路為基準,又分為北七期和南七期,北七期周邊的惠來路、市政北七路地段,以知名建商精銳、龍寶建案為指標,主力坪數為100-180坪,新成屋電梯大樓成交均價每坪約42-48萬元;南七期的產品則更為多元,周邊的市政南一路為別墅區,以地坪45坪的物件為例,成交均價約為4200-4380萬元;圓滿劇場周邊的惠文路地段為新興豪宅區,新成屋電梯大樓每坪約36-42萬元,購買七期重劃區的購屋客群又以鮭魚返鄉的台商占大宗,並偏愛大坪數的產品。

被視為下一個「信義計畫區」的高雄市農16重劃區,緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越,又有明華國中、龍華國小等明星學校,加上鄰近捷運凹仔底站,交通、生活機能完善,而政府著手規劃將市政府、和行政院南部中心遷入農16重劃區,未來將成為北高雄房價高端區。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示,農16重劃區近3年的房價漲幅超過3成,該區的主力坪數為40-45坪,位於神農路、明倫路的地段為新興豪宅區,新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-45萬元;位於明誠路地段則為每坪約35-40萬元,而該區的購屋客群多為公教人員以及白領階級。沈鄉傳建議,預算有限的購屋族,若想進駐農16重劃區,則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段,新成屋電梯大樓每坪約18-22萬元,實為相當平價實惠的選項。

近年重劃區熱浪襲捲全台,在政府和地方有力人士的投入開發下,原本荒蕪的重劃區搖身一變成為擁有廣大綠地、寬闊道路的新興潛力區,洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持,不僅吸引在地自住客外,更讓各地的置產族趨之若鶩,預估北中南重劃區的交易熱度將持續攀升。