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台北學苑地上權招標 2013地上權挑戰百億元

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-09-27

新聞摘要

台北學苑地上權案招標金額達百億元以上，換算地上權權利金價格每坪約282萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013第四季不動產標售市場熱鬧登場，台北市精華地段土地再釋出地上權招標，「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，國產署2013年9月26日公告招標設定地上權，將於11月28日開標。國產署表示，招標標的位於台北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，土地面積4,050坪，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見大型商業用地，適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權權利金底價新臺幣114億3,687萬6,660元，約為市價5.5成，地租年息率3.5﹪，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案招標金額達百億元以上，換算地上權權利金價格每坪約282萬元，投標金額、開發商機相當大，為市中心稀有的精華地段大面積土地，估計有投標實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，該案若能順利標出，將是2013年最大筆土地的地上權交易案。

黃增福分析，財政部、國營事業單位為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標，2013年釋出大量公有土地進行地上權招標，而近期有多筆地上權案也陸續開出紅盤，包括新光人標得的中油承德路土地及台灣菸酒板橋土地，全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地，富邦人壽標得成功高中附近土地、華固建設標得財政部景美財訓所土地、志嘉建設標得羅斯福路二段附近國有土地、新華開發標得捷運南京東路站附近國有土地、以及寶路工程標得內科園區的瑞光路土地等，累計2013年的地上權標售案標出金額已突破90億元。