FB
line
twitter
列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】中國打房已經出現成效，房價統計數據顯示，行情已經在滑落之中，市場多空消息傳言頗多，有「3個月後房價會明顯下降的說法」，也有「市場已經醞釀一股逢低介入的買盤」的氣氛，更有「第一波打房已收成效，將不會推出第二波」，面對市場這麼多不確定的謠言與說法，中國官方積極的對外表示「繼續打擊投機樓市」，金融機構也配合表示「堅持房地產貸款調控力度不放鬆」。這樣的情境與目前台灣房地產狀況頗類似，中國政府表態繼續打房，台灣政府打房還在「小火」階段，會繼續升溫嗎？
在中國一系列「樓市調控」政策的影響下，重點城市北京房價熱度出現明顯降溫。根據官方統計數據，上半年商品住宅銷量較去年同期下跌4成，與2009年6月份相比，房屋銷售價格上漲13.5％，漲幅比上月回落0.8個百分點，其中新建住宅價格上漲21.5％，漲幅回落0.5個百分點，為2009年8月以來月度漲幅首次回落；二手住宅價格上漲5.7％，漲幅回落1.1個百分點。
再根據國土部城市地價動態監測系統2010年7月中旬發布的《2010年第二季度全國主要城市地價監測報告》，全國地價二季度總體水平為2756元/平方米，呈小幅上升態勢。其中，住宅用地均價達到4006元/平方米，較上月同期比較增幅下降幅度最大。這份報告認為，「打擊房地產市場投機行為的政策將會持續下去，地價漲幅將會繼續回落。」
對未來房價走勢部分，這份報告指出，「目前來看，房價上漲趨勢已被遏制，儘管中國政府短期內繼續出臺更嚴厲措施的可能性較小，但在房價依舊居高不下的局面下，政府嚴厲調控房價的決心不會改變，地方的相關細則也會相應跟進，打擊房地產市場投機行為的政策將會持續下去。」預計下半年隨著地方房地產調控政策的進一步細化和落實，地價漲幅將會繼續回落。
中央態度相當明顯，相關機構當然要跟進配合，銀監會主席劉明康在2010年7月20日的「第三次經濟金融形勢通報(電視電話)會議」上強調，(1)地方政府融資平台、(2)房地產、(3)過剩產能等領域的貸款管理將繼續嚴格控制。他強調：「房地產貸款的調控力度將堅持不放鬆，同時將持續深入開展房地產及相關行業貸款壓力測試。」
中國打房打了3個月，效果出現了！這個政府證實了他的政策效率。台灣政府打房態度並不明顯，現在只有央行動作比較積極。根據國泰金控公布最新「國民經濟信心調查」，75％民眾認為此時並非買房時機，且願意此時出手買房的民眾，比例也連4月下滑至1成，顯示一般自住戶明顯轉趨觀望。
買房民眾觀望並不等於房價下跌，75％的民眾不買房，這樣的比例是合理的，因為房地產市場跟一般菜市場不一樣，這個市場屬於高價重度奢侈品，本來就只是提供20~30％有能力的民眾購買，所以75％不買房的比例，應該視為「本來就買不起房子的人，現在依舊買不起」。
現階段，台灣並沒有看到房價下跌的跡象，預售市場的建案沒有看到降價，反而，持續再創區域新高價位，而且這些價位的房子都還賣得掉，顯示「高價產品依舊有買氣。」在這樣的氣氛下，台灣政府的打房，怎麼打得下去？
根據市場調查，台北縣新莊副都心「新富都」第6期，還沒有正式開案，所有的戶數都已經被預訂，而且還有排到第二、第三順位的狀況。在基隆「城上城」，週末現場的參觀人潮依舊是擠爆現場，一位上週末前往現場參觀的客戶向MyGoNews投訴「我看到你們文章介紹，到現場去看房子，結果整個現場都是滿的，等了10分鐘，才輪有銷售小姐來做個案介紹，真的很誇張。」在台北縣的汐止地區，幾件正在醞釀推出的個案，都已經不約而同的將銷售價格調整到「4字頭」。
在預售市場的狀況似乎感受不到打房的壓力。但是，在成屋市場中，這樣的壓力就比較明顯了，根據MyGo的實際調查，7月份的上半月，各房仲的銷售狀況呈現「普遍不理想」情況，到了假日，可以看到房仲人員站在繁華路口的街角主動出擊的招攬客戶，一家房仲的店東說：「廣告繼續刊登，但是詢問的電話很少，所以，我要求所有的業務都給我出去找客戶，景氣狀況較上半年有明顯的降溫。」不過，因為去年、今年賺到不少錢，房仲業面段短時間的交易清淡，「應該短時間內都還挺得過去」一位房仲加盟體系的店東這麼表示。
中國房價高漲引發社會問題，所以，政府打房態度及手段都相當積極，3個月已經看到一些成效，中國政府表明「還會繼續嚴格執行下去」。台灣政府自行調查民怨之首是「高房價」，對於這樣的民怨，政策上能化解的方法很多，但是，台灣政府態度似乎並不積極，「高房價的民怨何時能化解」，大家恐怕需要更大的耐心。等到國泰金控「國民經濟信心調查」有85％以上民眾不買房的數字比例出現之後，這個民怨大概就達到化解的門檻了。
