新聞摘要
- 台北市6月中古屋平均單價每坪62.0萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄，6月中古屋房價分別為14.1萬元與12.4萬元。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期國內外各項不確定因素漸增的狀況下，2013年6月的房市交易與5月相較均呈現量縮格局，北市6月交易量較5月減少6%，新北市減13%，台中交易量縮13%，高雄則減16%左右。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市6月中古屋平均單價每坪62.0萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄，6月中古屋房價分別為14.1萬元與12.4萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然近期經濟表現持續走緩，復甦牛步，不過，QE政策逐步退場也顯示美國經濟成長力道轉強，景氣回穩，對房市需求還是有正面幫助；而國內經濟下半年表現應比上半年好，加上央行理監事會決議維持利率不變，低利環境持續，預期房市仍可審慎樂觀看待。而奢侈稅屆滿2年，讓部分供給量脫離閉鎖期，市場動能應能持穩，「地段」、「產品」、「題材」仍是房市亮點，預期下半年房市可望價微漲量穩。
黃舒衛表示，在定存利率偏低且股市表現不佳的狀況下，民眾期許資產保值的方式出現轉變，紛紛投入房地產市場，加上「有土斯有財」、「買屋抗通膨」等觀念深植，投資置產比重居高不下，6月台北市中心投資置產比例41%，與自住客(首購+換屋)佔比40%不相上下，且已連續5個月站穩四成以上，投資置產熱度仍在；台北市郊區部分，則因換屋族群以原有資產做後盾，購屋負擔相對較輕，同時運用資產轉換做調節，換屋族群也大舉出籠。6月佔比33%，較2012年平均值的32%高，顯示換屋族群購屋意願仍強。
黃舒衛指出，觀察6月換屋熱門區域，內湖、文山、士林、北投受青睞，由於這4區均有捷運線經過，交通便利，加上生活機能完善，房價相對於台北市中心親民許多，是民眾換屋首選區域。至於新北市，則仍以首購為主力，6月佔比38%，而置產、換屋佔比則分別為27%、25%，新北市買氣相對穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購族群購屋態度積極。
黃舒衛指出，觀察6月換屋熱門區域，內湖、文山、士林、北投受青睞，由於這4區均有捷運線經過，交通便利，加上生活機能完善，房價相對於台北市中心親民許多，是民眾換屋首選區域。至於新北市，則仍以首購為主力，6月佔比38%，而置產、換屋佔比則分別為27%、25%，新北市買氣相對穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購族群購屋態度積極。
此外，黃舒衛補充，觀察6月房市交易仍可發現，相鄰區域跨區購屋現象仍持續，像是信義與南港、大安與文山，松山往中山或是士林往北投等跨區購屋的比例都不少，顯示在區域價格變化時，相鄰區塊之相同價格不同產品、或是相同產品不同價格都能受到民眾青睞，成為看屋比較標的，加上生活圈相近，在地認同度高，較能挑到符合需求的房子。
黃舒衛表示，6月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，而高雄市則呈現價量齊跌格局，台中量縮13%，高雄則是交易量減少16%，雖自住與置產族群買氣仍旺，但在房價逐步墊高之際，加上近期國際利空因素為房市投下變數，讓民眾開始觀望縮手，讓交易量減少。觀察6月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，主要為首購區塊的北屯、北區以及大里還有置產族群偏好的西屯區表現都不錯，也因此帶動台中市中古屋房價走揚；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
店面產品部分，黃舒衛分析，6月台中、高雄店面產品詢問度仍高，延續5月的買氣，買方置產意願仍高，價格認同度增加，讓買賣雙方認知差距縮小，成交機會增，加上「陸客自由行」政策的開放之下，店面雨露均霑，商圈店面換手輪動的現象不斷，讓店面交易量持穩。
黃舒衛指出，由於確定下半年QE將逐漸退場，加上奢侈稅檢討修正、央行是否加重房市控管等議題，都是影響房市的外在變數，不過，目前全球景氣仍未明顯復甦，低利環境短時間內應不至於大幅變動，而國內尚有證所稅修正通過、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區等振興經濟政策推動，也能為下半年經濟成長注入強心針，整體經濟環境將逐步復甦，加上央行維持低利環境不變，預期房市保值與避險需求仍活絡。
不過，黃舒衛也提醒，由於下半年變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，不要過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免於升息時造成財務風險，如此才能兼顧生活品質與資產保值、增值。
不過，黃舒衛也提醒，由於下半年變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，不要過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免於升息時造成財務風險，如此才能兼顧生活品質與資產保值、增值。
