新聞摘要
- 五股、中壢平均房價漲幅1~2成，特殊產品最高漲至5成，預期未來房價會更穩定。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】五股楊梅高架橋週六全線通車，這條鑲金的高架擴寬道路完工後，不僅可以舒緩塞車問題，沿線所經五股、泰山、中壢轉接道下平面國道，大幅縮短交通時程，未來預計在蘆竹鄉中正北路設置簡易匝道、中壢中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道，對於該區民眾更是一大便利。根據東森房屋調查，受惠區域以五股、中壢最明顯，平均房價漲幅1~2成，特殊產品最高漲至5成，預期未來房價會更穩定。
東森房屋五股成泰加盟店張國慶店長說，五股房市2013年漲勢特別明顯，除了五楊高議題，還有64、65、特二號快速公路的匯集，加上五股洲子洋重劃區建商積極推案，中古屋從去年16~17萬元目前已經站穩20萬元，推薦成泰路二段到三段靠近洲子洋重劃區，預計未來商圈將依循副都新模式移轉，商業重心會延伸到成泰路三段，房價頗具漲勢。
東森房屋南崁忠孝店店長陳詩寶說，南崁推案一直以五楊高與航空城題材吸引北客，建商推案開價目前約30萬元，3房含車位約1200萬元，因此五年內中古屋特別受到歡迎，每坪僅20萬元。由於低總價市場為主流，到南崁買房客層，又以預算3房800萬元為多，要求生活品質者可選南昌路、南福街，近公車站牌但沒有臨路雜音，欲求增值者可選中正路旁，高速公路到台茂沿線，是近幾年漲幅最明顯的區域。
東森房屋中壢民族加盟店店長曾聰升說，五楊高架橋通車有利於地方繁榮與加強現有交通機能，未來只要30分鐘就能到台北市，目前中壢地區房市以SOGO商圈與文化特區為兩大產品集中地。
SOGO商圈又稱海華特區，除五楊高還有A21站議題，該區以生活機能著稱，實價登錄行情「海華大地」、「海華帝國」都在30萬元以上，較舊的「美麗宮廷」、「宮廷樂章」行情20~25萬元，10多年的「凱薩」、「羅馬」等產品，每坪約15~20萬元。
文化特區因為南桃園知名的學區像文化國小、復旦中學而房價穩定，還有許多公園、近新屋、平鎮系統交流道，近幾年發展完備。透天產品1000~3000萬元均有，新案22~23萬元，中古屋屋齡5年左右每坪17萬元。中壢地區有五楊高、A21、還有台鐵高架增站，近3年平均漲幅約2成，特殊產品最高達5成，像是舊透天3年前才600萬元，現在已經漲到900萬元以上，房價基期低者漲越多，不過比例較少。
東森房屋楊梅埔心加盟店黃錦燦店東說，這3年楊梅地區新案不少，房價小漲1~2成，尤其集中埔心地區，別墅大約占7成，每建坪15萬元，土地約25坪的案子居多，5年內大樓每坪約12萬元，由於房價相對低廉，外來客大約占了5成。不過五楊高在楊梅地區目前尚未設置出口，預計2015年才有匝道。
