【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄公布第四波資訊，總共3.15萬筆，查詢4都住宅最高價區域，分別是台北市仁愛路三段的「美孚仁愛一品」，每坪單價為240萬元，創下內政部公布不動產實價登錄揭露資訊以來房屋單價新高。新北市則是板橋區中山路一段的「橋峰」，每坪單價為84.1萬元、台中市西屯區市政北五路的「似水年華」，拆算不含車位單價為59.8萬，以及高雄市前金區民生二路的「京城凱悅」，拆算不含車位單價50.4萬。

其中，高雄市前金區民生二路的「京城凱悅」34樓，拆算不含車位單價為50.4坪，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，「京城凱悅」位於民生二路，強調中高樓層具柴山、愛河、高雄港等景觀景觀，因此無論是總價或是單價都成為實價登錄上路以來高雄地區的最高價，但值得觀察的是，同一社區的29樓也在10月有交易紀錄，內政部官網登記總價7,188萬，官網單價41.7萬，移轉面積(含車位面積)172.53坪，車位面積(共1個)4.73坪，車位價格220萬，拆算不含車位單價41.53萬，少五個樓層每坪單價差距8.87萬。

針對此次實價揭露，劉怡蓉指出，此次實價登錄顯示出有幾個異象：

1、此次1月公布應該是2011年11月的交易資料，但卻有些官網顯示交易年份為9月的資料公開，資訊相對落後，例如美孚仁愛一品、京城凱悅等。

2、某些交易資料是兩人共同買入，但官網登記主建物坪數僅為權狀主建物坪數的一半面積加上全部共同使用面積，若以登記總價拆算單價，會造成單價過高的情形，例如高雄鼓山區美術南五街的交易案，內政部官網登記的主建物面積為20.62坪、，但實際謄本主建物建坪約41.2坪，若以權狀坪數拆算，不含車位價格每坪應為24.53萬，較符合市場行情。而非官網上單價(不含車位價格)39.6萬的資訊。

3、座向差異，景觀落差，同一社區，樓層行情大不同。劉怡蓉表示，日前幾波實價揭露，「台北信義」從9~11月都有幾棟交易釋出，由於該建案若為坐北朝南以及坐西朝東的座向，都會看到象山方向的福地，儘管目前正陸續遷離，但是由於幾筆揭露都是兩年前預售交易，顯見當初預售價格仍有因座向差異，造成景觀落差，更進而造成價格差異。