【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄上路已揭露3個月的成交行情，對不動產交易市場帶來不同以往的風貌，台灣房屋智庫針對使用過實價登錄平台的來店客戶進行調查，發現民眾使用該平台的男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對於房價更會精打細算，另外，針對使用網站的年齡分布，以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗，顯見網路查價時代來臨，e指搞定查價，民眾最愛。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，由於女性在經濟自主後，對於家及擁有自我空間的渴望較男性強烈，因此前進房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無法支援，讓女性購屋考量最大的關鍵就是『房價』，如今透過實價登錄平台，女性可以更多元的蒐集房價，找尋物美價廉的產品，更為前進房市做精打細算議價的參考準則；而男性對於資產配置，比較勇於嘗試高風險投資商品，對於購屋置產往往是因為剛性需求，例如結婚、生子等，因此價格考量居次，對於「實價」的查詢需求不如女性來的強烈。

另外，如果以年齡做區分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平台查價大宗，周鶴鳴分析，網路已成為全民生活習慣不可或缺的一環，在未開放查價的年代，房價的取得較為封閉，如今透過實價登錄平台查詢，可以不出門就一手掌握公開房價，讓民眾更願意關心房價。但民眾透過查價，是否有解答『實價』疑惑？周鶴鳴進一步分析，根據調查結果，有41.2%民眾對於查價結果是了解有限，不夠深入，主要原因為實價登錄初期存在三種落差：

1、    比價落差：特定區域路段的實價揭露筆數僅為個位數，實價值往往為極端值，民眾比價容易出現誤差。

2、    條件落差：不同的物件，不同的條件，本來就會是不同的價格。

3、    時間落差：登錄的價格是落後2個月的價格抑或2年前的價格？這中間存在著就是時間落差。

由於實價揭露的就是『數字』，民眾茫然『數字』的差異性，因此更凸顯實價分析的重要性。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在資金熱錢到處跑的年代，未來生活機能佳、地段好的產品只會強者愈強，價格落差也會越來越大，因此民眾除了實價登錄，他們更需要的是「實價分析」。為此，台灣房屋率先推出「實價分析進行式」，以十項指標將實價登錄進化為實價分析，例如：捷運將在多久後開通？政府是否有重大公共建設？有沒有企業大舉投資的園區計畫？商圈活力最近是增是減，例如：師大商圈..。