【MygoNews林承志/台北報導】受到政策提高壽險業投資不動產限制，2012年台灣商用不動產市場在第四季快速冷卻，數筆公開標售案紛紛停標或撤標改採私下議價，根據第一太平戴維斯統計，2012年全年度大型商用不動產 (單筆成交金額達新台幣3億元) 交易總金額累計達新台幣1,087億元，成交量較去年縮小16%(新台幣1,293億元)。

近2年來，台北市商用不動產成為資金追逐對象，7成5的大型商用不動產交易案集中在台北市，目前價格水準已來到歷史新高，租金漲幅落後價格增長速度，因而壓縮租金報酬率至2.2%~2.5%，大幅落後亞洲其他城市商用不動產的租金報酬率，預計2013年度價格向上成長將遇見壓力，而金管會對於壽險業投資不動產需符合報酬率2.875%的規定，無疑是揭露商用不動產最主要投資人的投資策略以及箝制其活動力，但也相對為其他類型買方，包括自用型投資人、專業投資機構或外資，創造不小的投資空間與進場機會。然在低利率環境下，業主資金成本低廉及出售壓力持平，預期今年度商用不動產買賣協商期將拉長，價格呈現狹幅振盪格局。

土地市場方面，都更修法及2013年度新會計準則完工入帳法衝擊下，為維持營收穩定性，建商獵地步伐將改變，除了精華地區具立即開發效益的土地積極買進，對於需先期投入大量資金及人力整合的開發案將趨保守，並轉向土地供給較為豐富以及具有重大建設題材的地區，包括高雄市主推亞洲新灣區及桃園航空城等區域。

2013年國內景氣將U型反轉，溫和復甦有望，然科技業競爭激烈，預期上半年將有部分科技業者欲重新調節資產配置，抽離不動產投資部位，轉而加碼本業投資研發，因而會有微幅賣壓出籠。廠房方面，獲益於國際工資不斷上揚，政府積極引資回台以及提供相關配套措施下，已沉寂數年的廠房市場將可能成為今年度交易亮點。

就目前市場投資氛圍，壽險業2013年上半年度將專注研究投資海外不動產可行性，同時亦將持續進行小規模符合投報率要求的商用不動產投資。另外，過往善於利用改裝及租戶配置提高不動產價值的外資基金，預期將伺機而動，成為今年上半年商用不動產市場上最為積極的投資人。第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒表示：「從2011年第四季開始，所接觸的外資法人、基金、外資投資機構等，擬投入台灣商用不動產市場之資金規模已超過新台幣200億元，其中不乏銷聲匿跡多時的外資機構，頗有捲土重來之勢！」