【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年大環境雖不佳，但台北市商辦市場逆勢突圍，交易金額逾630億元，僅次於2011年726億元的歷年最高記錄，其中約六成由壽險業包辦，置產需求強勁。在置產買氣帶動下，台北市商辦價格更是一路成長，全年均價達每坪68.1萬元，價格漲幅較100年再成長15%。

永慶資產管理協理黃增福表示，雖然目前壽險業受金管會限制購買不動產，但若第4波陸資檢討開放幅度加大，可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求，加上景氣已有逐漸復甦現象，對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言，也將是擴大資產佈局的時機，在國有地地上權、以及中小型5億元以下的商用不動產品將成為標售市場主流，2013年商辦市場仍將可期。

台北市2012年商辦市況熱絡，標售買氣帶動、置產買方增加，以及看好未來商辦市場榮景，帶動價格持續上漲，全年商辦成交均價達每坪68.1萬元，價格年漲幅為15%，其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦，年漲幅都近2成，為各商圈價格漲幅最大。黃增福說明，台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低，經過這2年補漲之後，目前行情已貼近周邊住宅價格，看好未來佈局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求將增加，正是帶動商辦價格向上走勢的主因。

黃增福進一步指出，位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益，將是2013年商辦市場最受青睞的產品，也最能吸引商辦買家競價搶案。若再加上附近有重大建設開發案在5年內可開發完成，或是能吸引外資、陸資產業佈局的熱門地段，將會更具投資價值；因此，除了發展條件最趨完善的台北市各辦公商圈，未來幾年台中、高雄商辦市場更具成長潛力。

此外，永慶資產管理公布2012年第4季台北市商辦市場最新調查結果，第4季商辦價格小幅上漲，成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元，單季漲幅約2.3%；但租金行情略為下修，第4季台北市商辦平均租金為2,022元/坪/月，第3季的2,031元/坪/月、減少0.4%，辦公大樓空置率也從上季的8.2%增加至8.9%。

黃增福分析，2012年第4季商辦交易量維持一定水準，雖然12月沒有大型商辦標售案成交，但億元以下的小型商辦產品買氣仍在，支撐價格持續往上攻。而租金行情在部分B辦大樓降價續約、A辦大樓平均租金微揚的一增一減調整下，整體租金水準僅出現小幅度下修。空置率部分，第4季有2棟新的捷運聯合開發辦公大樓完工釋出，其中將捷國際商業大樓（捷九）有4,950坪樓地板面積全部待租，台北市農會信義大樓（捷三）則有部分為業主自用，部分樓地板釋出，加上各商圈的A辦大樓空置面積多略有增加，因此，平均空置率呈現上升狀況。

展望商用不動產市場，黃增福認為，在政府全力拼經濟，政策引導台商回流、擴大開放陸客自由行、陸資來台投資，以及擬規劃外商可享有超越世界貿易組織（WTO）待遇、陸資則享有WTO平級待遇，可望大幅吸引台商、陸資及外資增加在台投資。因此，商用不動產的商辦、店面及旅館等產品，將隨市場需求而擴增供給規模，各大都會區重點發展區最具潛力，長線置產買家及有自用需求法人也將持續成長，建議中小企業業主及各路投資人士，針對稀有、優質的不動產標售案可多進場評估，選擇適合置產或自用的投資標的，擴大事業、資產佈局版圖。