【MyGoNews林承志/台北報導】歷經國內景氣不佳，股匯市動盪不安，房市疲弱的2012年，人人稱羡的房東們又是如何看待包租市場？時值歲末，好房網針對全台會員房東，票選出2012年租屋市場代表字－「平」，以1109票遙遙領先，娓娓勾勒出水清無魚的平淡現況，此外第二名的「望」字，則以些微的票數差距暫居第二，而第三名的「悶」字，更直接道出房東們憋了一整年的不滿與委屈，其次還有「撐、亂、傷、虧、虛、冏、憂」等字，反映出2012租屋市場樣貌。

好房網總編輯吳光中表示，隨著三次成交行情揭露，在後實價登錄時代，不論是自住還是投資置產需求，都不再一昧追高逐價，買賣雙方心態趨向平靜觀望，等待好時機進場，致使市場呈現平盤之姿。而從好房網「包租公票選年度代表字」民調結果顯示，因2012年房價持續上揚，房東本冀望能調漲租金維持投報率，但因民眾所得未有提升，租金上揚反到使得出租率下滑，多數房東失望之際，不約而同選擇「平」字來形容2012年租屋市況。

另以1027票暫居第二的「望」字，則顯示包租公盼望經濟落底反彈、期望政府拿出具體作為振興經濟及希望房市春燕早日到來的心聲，再看排名第三的「悶」字，更是一字道盡房東苦悶與不滿的情緒，隨著實價登錄上線，房東若委託房仲代為出租手中物件，一旦順利出租後，不僅得繳交0.5~1個月的服務費，租金行情還得原原本本的照實登錄，讓向來低調、不愛曝光的房東們，就怕年收入得攤在陽光下，再加上明年即將上路的二代健保「補充保費」，每筆房租逾5萬元就要扣繳百分之二的補充保險費政策等，都讓房東悶壞了。

央行總裁彭懷南日前發表台灣景氣將呈現U型復甦，約還需要2~5年的時間調整體質，隨著整體大環境冷清，連帶拖累租屋市場表現，讓不少包租公紛紛大吐苦水。吳光中指出，根據民調結果顯示，有高達82.2%的房東認為「國內整體環境不景氣影響租屋市場」，其中更有33.5%的人表示「影響甚鉅」；而當進一步問及，不景氣所帶來的實際影響時？有45.7%的受訪者表示，「房客只想租便宜的房子」，和以往租客偏愛的舒適寬敞大套房相比，出租物件板塊出現明顯巨變，其次，有42.5%的房東認為「房客更難找」、40.3%的人感受「空租期拉更長」也都頗讓人憂心，面臨前所未有的「空租壓力」，而第三名則是有31.1%的受訪者曾遇過「房客要求降租」，成為不景氣下的衍生現象。

吳光中表示，隨著政府持續管控房市政策，連續祭出奢侈稅、持續擴大信用管制、第二屋限縮貸款及開放實價查詢等，種種抑制房價手段看在房東眼裡，有高達60.7%的受訪者卻認為「整體情勢不佳，有自住需求的民眾仍無力購屋」，其次也有38.5%的人表示，「市區精華路段房價愈打愈高」，國人普遍仍有逐「地段」而居的心態，致使房價居高不下，不過也有27.4%的人，對於打房政策表達肯定之意，認為「具正面效果，有助於房價下修」。

租屋市場幾乎是跟著房價連動，展望2013年即將到來，針對「明年的租金行情走勢」，有42.5%的受訪房東認為，明年的租金行情將「維持不變」，有16.4%的比例展現樂觀態度，認為「小幅看漲(3%~10%)」，不過也有20.6%的人則持悲觀看法，認為呈現「小幅看跌（3%~10%）」，至於大幅看漲或看跌的比例都僅以個位數呈現(。