【MyGoNews林承志/台北報導】人口急升及土地供應有限，使得全球主要都市競相為「被擠壓的中產階級」提供財力可及且交通方便的住宅。在剛出版的第一太平戴維斯《「鞋盒」- 小而美還是大坪數好?》報告中指出，都心小坪數住宅「都心小坪數住宅」確實在全球主要都市的住宅市場中扮演重要角色；年輕單身貴族的財力有限，而一間面積僅7坪(250平方呎)的套房就足以滿足他們的需求。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務資深董事盛世文表示，以設計及空間規劃而論，近年科技進步神速，使得空間需求改變，而大部份都市的24/7社會環境結構，導致人們留在家中的時間漸漸減少。

當代設計師及建築師亦在這個市場區隔發揮創意，以適應改良的家居用品及生活模式的變遷。以往，『鞋盒』讓人們直覺聯想到歐洲十九世紀時的貧民窟或香港的「籠屋」單位，但現在已不再一樣了。

雖然一些都市，尤其是在亞洲，已成功脫離這個舊形象，建造一些全新設計意念、更理想的住宅，但舊都市的政府及規劃部門就顯得比較保守。

全球都市的年輕上班族都面臨財力不足的情況。縱然這些「都心小坪數住宅」的單價較高，但總價比市場的平均房價仍屬低水平，因此年輕買家仍買得起。年輕單身族及年輕夫婦留在家的時間不多，因此他們認為只要是鄰近辦公室、生活機能方便，財力負擔可及的生活空間，比起在工作與生活型態對他們較不方便的大坪數房子更具吸引力。

亞洲都市如香港、新加坡及日本對小坪數住宅並不陌生。在香港，住宅品質及區位，向來比房子坪數更重要，因此香港的小坪數住宅多集中於市中心區，更被打造為「精品豪華公寓」，而這些公寓開價可達每坪新台幣267萬元(每可達港幣20,000元/平方呎)。這些「都心小坪數住宅」的投報率可達3%，比市場平均投報率較高。因此，在香港特區政府建議屋齡逾50年的建築重建政策支持下，開發商紛紛推出小坪數住宅單位。

『鞋盒』(Shoebox)這個用詞源自新加坡，投資者及開發商亦被較高的平均單價吸引。(現時，新蓋的小坪數住宅單價比其他住宅均價高出1/3。) 話雖如此，政府政策亦明白小坪數住宅及其發展的不足，因此新加坡政府限制此類型住宅單只能在核心區位開發，以防止不必要的炒作。

相比新都市，舊都市對小坪數住宅的接受程度來得較慢。如雪梨的銀行仍不太願意貸款給14坪(500平方呎)以下的住房，使得不少欲購買小坪住宅者無法如願買房。在倫敦，小坪數住宅並未得到市場認同，更有意擺脫這類住宅所帶來的負面意涵。英國皇家建築師學會更把發展商所建的小坪數單位稱為「可恥的鞋盒」。

因此，紐約、雪梨及倫敦等都市並未在核心精華地段發展高品質的小坪數住宅，推出針對自住客、投資者及租用者需求而設計的小坪數住宅。

第一太平戴維斯全球研究部主管Yolande Barnes指出，全新都市已成功為高品質的『鞋盒』單位定位，年輕上班族絕不介意入住位於市中心的小坪數住宅。在綠化及都市發展限制前提，舊都市現在必須考慮是否加入發展較小坪數或俗稱「鞋盒」的住宅。