【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 永慶房產集團統計發現，2011年第四季至今，北市郊區與市中心房價，雖平均每坪仍有高達21.1萬的價差，但價差有逐漸縮小跡象。

此外，據永慶統計，近一年北市郊各行政區漲幅介於9-17%之間，明顯高於北市中心各行政區4-9%的房價漲幅，其中，「南港區」受惠重大建設加持及新增供給減少，去年Q4至今，房價年漲幅高達17%，更居北市各行政區之冠。現階段，北市郊區補漲行情已啟動，其中，總價1~2千萬產品市場需求度最高，「漲」相最佳，有意購屋者不妨多加考慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對於在北市工作的上班族來說，基於交通、生活機能及房產保值力，能於北市購屋仍是首選。不過，由於現階段北市中心房價仍高，以房價最貴的大安區為例，就算是購買25坪左右的兩房產品，平均總價也在兩千萬以上，若以貸款7成、利率2%、20年房貸計算，每月房貸負擔超過7萬塊，對於一般月收入僅約10萬塊上下的小家庭來說，是不可承受之重。

黃舒衛指出，因現階段經濟前景未明，市中心高房價使得買盤較為躊躇，而北市郊區因低房價優勢，近一年來吸引不少購屋者往北市郊區移動，造成市郊區與市中心價差，有逐漸縮小的跡象。根據永慶統計，2011Q4-2012Q3北市郊區與北市中心價差逐季下滑，今年Q3價差為每坪21.1萬，較去年Q4每坪價差減少2.2萬。

另外，根據永慶統計，北市屬於市郊區的7個行政區，近一年來房價漲幅介於9-17%不等，明顯優於市中心的行政區的4-9%，其中，以南港房價年漲幅17%，升幅最顯著。黃舒衛指出，受全世界各國不斷釋出量化寬鬆政策，大量印鈔影響，現階段市場熱錢相當活躍，不少資金將房產作為保值與避險標的。由於北市郊區因購買門檻不高，近一年來落後補漲態勢相當明顯。

以漲幅最猛的「南港區」來說，黃舒衛表示，南港房市在2008年開始受惠捷運南港線東延段通車題材，房市有一波明顯的漲幅，但由於新建案量體較大，去化需要時間，房市價格盤整了一段時間，直到最近這一年，因經濟情勢不明，不少預售大案緩推，市場供給明顯減少，加上捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」的優勢仍在，因此，再度吸引市場目光，年漲幅高達17%，居各行政區之冠，其中，南港火車站一帶，因未來尚有高鐵通車利多，近期交易相當熱絡。

至於年漲幅居次的「大同區」及「文山區」，黃舒衛表示，「大同區」除有都市更新題材外，在捷運蘆洲線及新莊線台北市段相繼通車下，交通便捷度大幅提升，逐漸受到市場買方青睞，房價走勢相當穩健，年漲幅達16%；至於「文山區」為傳統公教區，以往因腹地不大，於北市各行政區中，房價漲幅反應居後段班，但由於現階段文山區房價僅約相鄰的大安區的5成，近期反倒成為有意北市購屋者的主要考量區域，近一年房價漲幅也有11%。

對於北市郊區熱，是以什麼產品，市場需求度最高?根據永慶統計，近一年來北市郊區總價1000-2000萬的住宅產品成交占佔比明顯攀升，今年Q3市郊區總價1000-2000萬成交占比已達52%之譜，較去年Q4高出約10個百分點。

黃舒衛表示，由於北市房價高檔不墬，但因民眾實際薪資所得並未明顯成長，一般民眾所能負擔房屋總價仍有限，由於，現階段1000-2000萬在北市中心大多僅能購得套房、小兩房類的產品，較不符合一般家庭所需，因此這類購屋族群只好轉往北市郊區購屋，帶動市郊區1000-2000萬的產品交易量能大增，市場需求度最高、漲相也最佳。

由於9月中美國QE3訊息釋出後，觀察近期市場可發現，長期置產族已逐漸開始入市，市場購買力轉趨強勁，儘管現階段政府藉由奢侈稅、限制豪宅房貸成數等，壓抑房市方向不變，但是在物價持續飆漲的狀況下，預期房地產仍是抗通膨的保值首選，有意購屋者可要加緊腳步，多看多比較，相信可以找到心目中理想的好房子。