【MyGoNews林承志/台北報導】這幾年台北市房價飆漲、租金行情卻跟不上，投報率約在2~3%間，雖然比銀行定存高，但高房價讓資金較不充裕的投資客望之怯步，反觀日本，目前房價相對低、租金高，投報率也高，所以近來日本房屋在台銷售受到歡迎，東森房屋與日本亞洲空間不動產(股)公司正式簽約，東森房屋全台加盟店將銷售東京地區不動產物件，民眾可透過東森房屋聯賣網｢國外物件專區｣先行了解物件相關資料。

依據亞洲空間不動產的資料顯示，投資日本不動產租金收益率約有5％至8％，所以讓想享有固定收益的許多想個人投資者及企業有意前往投資。

東森房屋董事長王應傑坦言，近期房地產受政府各項打房政策影響，2012年1～8月全台買賣移轉棟數僅21.8萬棟，較2011年同期25.5萬棟，減幅14.6%，奢侈稅實施以來，雙北市的買賣移轉棟數減幅特別大，9月台北市買賣移轉動數為2,796棟，較2010年1月7,051棟，減幅高達60%。部分房仲從業人員生計產生困難，加盟總部引進海外銷售機會，提供從業人員多一個市場。

不過，王應傑董事長提醒民眾，投資海外不動產要特別注意｢金、稅、險、轉、貸｣等問題：

(1)    投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。

(2)    各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入，。

(3) 也要特別考量風險，不動產位在海外，買賣後，投資者多半是委由當地物業管理公司代為管理，不管委託買賣或管理，找有信用、有口碑、有保障的公司就很重要，建議投資人還是要自己時時關心當地經濟發展、商業發展、失業率等問題，才能掌握買賣之關鍵時機點。

(4) 投資不動產除了看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。

(5) 最後也是最重要的一環，就是貸款的問題。目前亞洲不動產(股)公司與台灣四家銀行合作，分別為中國信託、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行，將協助民眾在日本購買不動產各項貸款。

東森房屋董事長王應傑表示，投資者至海外市場投資，風險自然較在台灣當地高，必須評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等要素，才有利海外投資。