【MyGoNews林承志/台北報導】近3年陸資來台投資，以及華僑、外國人來台投資逐漸增加，2012年1~6月陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，件數已超過去年一半水準，投資金額更是大幅超越去年的12億9,122萬元；華僑、外國人來台投資則有1,172件，投資金額為697億3,244萬元，件數及金額也都較2011年同期增加。顯示陸資企業正持續擴大來台投資佈局，僑外商對台投資腳步也未曾停歇。

永慶資產管理協理黃增福表示，近年來台灣對外擴大招商，並積極方面開放兩岸投資項目，成效已逐漸展現，不僅吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求，也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善。

根據永慶資產管理調查，目前市場上以金融、壽險、貿易、零售、旅館、陸資企業及外商的辦公室使用需求最大，在台北市主要辦公商圈多有佈點計劃，其中又以南京松江商圈最熱門，本季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為1,530元/坪/月，租金長期波動不大、約在1%左右。

黃增福強調，南京松江商圈同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30~40組。商圈內改裝商辦為商旅，進行資產活化最成功的案例， 5月份來台上櫃的F-富驛（2724），進駐南京東路三段、龍江路口原華航大樓，明顯成為周邊指標性個案

黃增福指出，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

黃增福透露，近期約有30~40組有承租或購買需求的客戶在此尋找自用辦公場所及適合改建的商務旅館產品，鄰近的南京復北、敦南商圈也有20~30組需求客戶。因此，雖然最近住宅房市稍有降溫，但商辦市場完全不受影響，買方、承租方的詢問度仍有增加，投資人尤其對南京松江商辦青睞有加，無論購買出租賺投報或承租自用皆有相當大興趣。