【MyGoNews林承志/台北報導】央行針對8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店面市場在陸客觀光熱潮帶動下，店面成交行情仍持續上漲趨勢。根據永慶店面事業部統計，2012年第2季大台北店面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5%，達221.0萬/坪；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8%，達82.5萬/坪，新北市也微漲1.7%，達74.8萬/坪。

永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心態，使得成交價格持續攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。

永慶店面事業部統計，雙北市「中高總價店面」成交熱區，中總價帶(3000~5000萬)最熱門區域，新北市為中和區、新莊區、板橋區及新店區，台北市則為中山區、中正區及萬華區，而台北市高總價帶(5000萬以上)，大安區佔比超過4成最高，其次為信義區及士林區，各佔24%及23%。

鄭朝鶴說明，目前台北市店面在陸客觀光熱潮帶動下，主要商圈租金穩定、空置率不斷降低，因此，熱銷「中總價帶」的區域，多半具有陸客題材且各具特色，像是中山區的南京西路商圈及中山晶華商圈，多為百貨精品聚集，尤其是中山晶華商圈週遭，精品百貨林立，幾乎沒有空置率可言，詢問度最高。

中正區的站前商圈以電子商場、補習街聞名，因此小坪數餐飲業為數眾多，租金水準穩定，也相當受置產投資客青睞，而萬華區更是有陸客最愛逛的西門町商圈，小坪數的店面最為熱門。

新北市熱銷「中總價帶」店面，則是以人潮聚集的捷運或夜市周邊最為熱門，像是中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市及新店大坪林捷運站等附近，主要經營業種以小吃餐飲業、服飾業為主，25坪以內小型店面最熱門。鄭朝鶴補充，目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，總價區間在3~5千萬的雙北市店面詢問度最高。

近期市場上受到央行限縮豪宅貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但在低利率環境下，市場上資金仍相當充沛，不論是壽險業或置產投資客購屋保值需求仍相當強勁。

鄭朝鶴表示，目前市場上出現置產投資客，將原定投資於豪宅市場的資金轉投入市中心高總價(5000萬以上)店面市場，或者將資金切割投入購買商辦或市郊區高投報、低總價店面，不但分散投資風險，也增添資產配置的彈性，且商用不動產不受央行貸款限制，資金運用彈性較高，因此，台北市高總價店面詢問度升溫，市郊區具備高投報、低總價的店面也越來越熱門。

最後，鄭朝鶴認為，隨著陸客觀光商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預料未來租金會持續提升，低利率環境下，長期投資潛力高，目前不但吸引壽險業爭相投入資金外，置產投資客也從豪宅轉戰店面，使得未來金店面需求持續攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局，提早享受觀光、內需商機雨露均霑的好處。