【MygoNews林承志/台北報導】仲量聯行資本市場發布研究報告指出，2012年第一季初商用不動產直接交易額與2011年第一季相比呈現下降走勢。全球所有的主要資本市場在活躍的2011年之後皆呈現弱勢成長。

此外，主要市場的大量單次交易，如於2011年的第一季售得26億美元的英國特拉福購物中心並未增加2012年第一季交易量，因此導致總交易量下降。此現象亦歸因於金融危機，尤其是債務問題。

仲量聯行國際資本集團總監Arthur de Haast表示，儘管2012年第一季的交易量下降，經濟衰退使市場仍呈現不確定的情形，但因強勁的需求及穩定的基礎使得不動產的潛在需求仍高。歐洲在2012年第四季雖處於經濟情勢高度不確定區域之一，但決策者意識到此事態嚴重性並採取因應措施將有助於刺激整個區域性的經濟活動。

2012年第一季美國交易量在持續增加的基礎上以16%成長，經濟指數也有所改善。加拿大及墨西哥的同期交易量亦以超過50%的幅度成長。2011年亞太地區年度交易量達980億美元為第二高紀錄。儘管與2011年第一季相比，2012年第一季呈現衰退現象，仲量聯行仍期待接下來的表現將因區域財政及貨幣政策的鬆綁而有所進步。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green-Morgan表示，商業不動產持續地吸引機構投資人投入其資產，這個趨勢將會在全球通貨膨脹的情況下，持續吸引固定資產的投入。儘管全球經濟可能面臨不穩定，但投資人仍抱持著樂觀態度。持續性的商業不動產債務問題將會繼續帶來交易活動。

Arthur de Haast補充，儘管全球主要城市如倫敦和紐約仍持續吸引大量的資金，我們仍期待投資人能夠更謹慎地檢視次級市場，因為這些地區的資金是持續在調整的。

儘管投資人仍抱持著謹慎的態度用較長的時間執行決策，但仲量聯行認為2012年將持續2011年的趨勢維持在約4000億美元左右的交易量，全球的投資交易組合預計也將刺激交易活動。政策將改變2012年的經濟條件，我們需要更多全球貸款的可能性及次級市場的持續性活動，這些都是我們尚未在2012年看到的。

仲量聯行總經理趙正義表示，台灣2012年第一季的商用不動產交易量僅45億元，較去年同期的201億減少近8成，主要在於賣方惜售以及租金報酬率偏低等兩個原因。雖然目前國內外資金依然十分充沛，但買賣雙方仍有相當價差，預估在第三季以後會有較多成交，但2012年商用不動產的交易量恐仍會較去年有所減少。趙正義認為，今年對於擁有較多不動產的投資者，應是趁著目前的資金行情，適度調節出售部分不動產的時機。