【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲顧問公司戴德梁行整理大陸主要城市2012年4月不動產重要動態，整體而言，官方對於一般住宅的調控措施仍未縮手，導致土地標售成績不甚理想。但各國資金仍大量湧入中國市場，不少城市寫字樓行情因此逐步走高。

北京

2012年3月初，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行及中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，提出切實滿足家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。這也是四大國有銀行首次公開表態稱，首套房貸利率將不高於基準利率，優惠利率一般為基準利率9折左右。有業界統計資料顯示，初春3月上旬首套房貸利率優惠政策，刺激北京房貸市場交易量環比上月增長22%。

北京發布公租房租金補貼申請家庭及租金補貼標準
北京市住房和城鄉建設委員會於3月19日發布公租房租金補貼申請家庭及租金補貼標準——租金補貼申請、審核、發放等問題徵求意見稿。稿件指符合廉租住房實物配租或租金補貼資格的家庭，通過公開搖號方式承租公租房的，可以申請公租房租金補貼。非廉租房租戶最高補貼50%，家庭承租建築面積超出60平方米的面積的，則不予補貼。

長沙

3月份長沙市內五區均無任何商住用地供應或成交，因應土地市場趨冷，國土部門也調整全年供地計劃。湖南省國土資源廳地產管理處於3月28日發布的《全省2012年度國有建設用地供應計劃》顯示，2012年全省國有建設用地供應計劃為21,940.08公頃，比去年縮減23.84%。保障性住房任務為38.77萬套，計劃供地1,282.53公頃，比2011年亦有所減少。

長沙住房公積金管理中心將於本年推進支援保障性住房建設試點工作，利用住房公積金閒置資金，發放保障性住房建設貸款，並爭取撥備人民幣15億元以上於新增試點項目貸款，年內發放試點項目貸款5億元，以支持建設經濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶區改造項目安置用房及特大公共租賃住房。

成都

2012年以來成都土地市場萎靡，首兩個月主城區住宅用地成交共79萬平方米，按年減少53%；土地出讓金為人民幣27億元，僅佔2011年同期4成。截至3月16日，成都出讓地塊共59幅，其中14幅流拍或終止出讓，39幅底價成交，僅6幅溢價成交。分析指雖然近期優質地塊成交顯示市道好轉，但開發商屈於資金鏈壓力，拿地熱情不會大增，反以消化庫存和回籠資金為重，預計短期內土地出讓仍以底價成交為主。

重慶

根據2012年3月5日至10日的樓市資料，重慶主城區商品房成交面積43.22萬平方米，較之前1周微升1.4%；而據中國指數研究院數字顯示，3月份重慶主城區住宅的平均價格為每平方米人民幣6,380元，按月下跌0.6%，在全國十大主要城市中算是跌幅較小。儘管剛性需求及改善型需求的釋放，使重慶樓市量價顯現穩定的跡像，但由於庫存仍在高位，預計今年重慶樓市將繼續降價促銷。

據重慶媒體報導，隨著外商進入重慶，加上市政府鼓勵中小企業發展，解放碑商務區的寫字樓售價迅速升至每平方米人民幣20,000元的水平，江北嘴中央商務區的寫字樓更有衝破每平方米30,000元的趨勢。2012年首兩個月，主城區寫字樓租金普遍上漲約15%，同時，寫字樓市場亦漸為投資者所主導，寫字樓買家中，投資者佔了8成，而外地客戶則佔所有購買者的6成。

大連

大商集團投資人民幣10億元，於金石灘旅遊區核心位置建造大商金石灘商業中心，動工儀式於2012年3月20日舉行。項目佔地70,000平方米，建築面積近11萬平方米。除了大型購物中心外，項目還包括星級度假精品酒店、度假式別墅及酒店式公寓，是集旅遊度假、休閒購物、特色餐飲及文化娛樂功能於一體的高端商業項目。

在3月22至24日舉行的大連春季房地產交易會上，重現市內四區難覓的萬元以下住宅，而且數量不少。撇除外地樓盤，已明確報價的大連參展樓盤有48個，萬元或以下樓盤多達27個。從區域看，甘井子區價格在人民幣10,000元以下的佔多數；中山區房價則依然堅挺，維持在每平方米20,000元以上；西崗區、沙河口區及高新區的樓盤亦多在每平方米10,000至15,000元起價。

廣州

廣州業界分析指出，目前銀行正逐步鬆動首套房貸利率，廣州有銀行的最高優惠幅度可達8.5折。2月人民幣新增貸款僅為7,107億，再次低於市場預期。房地產銷售和交易萎靡使得按揭貸款需求顯著回落，當月新增中長期居民貸款（主要是按揭）僅為325億元，明顯低於2011年下半年以來每月平均約1,000億元的水平。對於獲得貸款優惠資格的客戶，銀行暫不接受商業貸款加公積金貸款的組合貸款方式。

廣州市國土資源和房屋管理局於2012年3月14日公布的2月份樓價數據顯示，廣州十區一手房成交面積大幅下滑，按年跌45.8%，按月則跌20.5%。價格方面，樓價依然輕微上漲，為每平方米人民幣14,159元，按年升1.1%，按月升0.8%。雖然3月初的成交量相對2月份持續上升，樓盤積極打折促銷，但消費者仍抱持謹慎態度。

杭州

日本永旺集團於3月下旬簽約入駐杭州，計劃於東西大道和古墩路的交匯處投資永旺夢樂城購物中心項目，佔地150畝，建成後建築面積約10萬平方米。項目有望在2012年年底完成土地出讓，2013年7月開工，2015年建成。余杭區政府希望憑藉永旺成熟的商業運營模式和豐富的品牌資源，可使夢樂城購物中心成為杭州城北商住文化旅遊的熱點。

杭州物價局等部門最近公布市區公共租賃住房租金新標準，由5月1日起執行，將按土地等級以規定租金的水平。租賃一級土地等級的公租房標準租金為每月每平方米建築面積人民幣36元，二級32元，三級29元，四級27元，五級21元，六級16元，七級12元，八級10.5元。低收入家庭並會按收入情況獲一定的租金減免。

香港

樓市氣氛好轉，發展商投地意欲高漲。位於港島南區鴨脷洲及西貢碧沙路的兩幅住宅地皮於3月中截標，其中西貢地皮吸引多達18間發展商競投，成為回歸以來招標反應最理想的住宅官地。政府於2012年3月22日公布招標結果，景觀較佳的鴨脷洲地皮以25.38億港元售出，以可建樓面面積約22.9萬平方呎計算，樓面呎價高達11,044港元，成交價屬業內人士預期之上限，創下區內新高，亦屬港島區樓面地價最貴的分層物業地皮。至於西貢碧沙路地皮佔地7,615平方米，可建總樓面面積為32,787平方呎，以總價7億港元售出，樓面呎價接近21,350港元，亦打破區內地皮呎價紀錄。

DTZ戴德梁行指出，由於環球經濟前景尚未明朗，本地不少公司繼續凍結擴充計劃，令香港寫字樓市場於2012年首季度表現淡靜。中環及金鐘核心寫字樓區吸納量減少，空置率上升，令本季度租金走勢受壓。該區本季亮點落在較小面積及二線樓面，因其租金水平較易承受，故其租賃相對較活躍。DTZ戴德梁行預期第2季度企業的擴充步代將會繼續審慎，市場的租賃活動主要由企業節省租務開支所推動。

南京

南京市人民政府辦公廳最近印發了《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，嚴格執行國務院有關房地產調控政策。對於近期有樓盤廣告出現違背調控政策的表述，南京市工商局規定房地產廣告中不能出現例如「不限購」、「不限貸」等字眼，並詳列廣告需符合的多項規定。

青島

青島市國土資源部門於2012年4月10日集中出讓16宗世界園藝博覽會主會場周邊的黃金地塊，位處李滄中央生活區，總佔地面積達106萬餘平方米。全部地塊由青島世園集團獨攬，均以底價成交，總成交價高達人民幣24.25億元，每平方米起價高達14,115元。16宗地塊的建設須配合世園會整體規劃，李滄東部將轉型為「生態商住區」，成為國際旅遊商務中心。

香港蘭桂坊控股有限公司代表團於3月到訪青島，實地參觀考察青島市商業項目規劃及建設情況，為未來或於青島投資建設提供參考。這是香港蘭桂坊公司半年內第二度訪問青島，是次考察了青島市中山路、李滄區商業項目及海上嘉年華漁人碼頭商業街等，以加深瞭解青島商業圈的分佈和發展規劃。蘭桂坊公司於2010年12月於成都開設「蘭桂坊成都時尚街區」，引入香港蘭桂坊的模式，經過1年運營，已成為成都的城市新名片。據媒體報導指，蘭桂坊團隊看好青島的城市環境與發展潛力，有意進一步投資青島商業項目。

上海

上海銀監局於2012年3月底召集26家主要中資商業銀行開會，決定對上海市保障房等繼續進行信貸支持，其中是今年要繼續實現名單制項目下，保障房貸款增量不低於全部住房開發貸款增量60%的目標。上海銀監局又指出，保障房貸款利率不超過同期貸款基準利率，鼓勵有條件的銀行可以適當降低利率，銀行除銀團貸款費用外，不得對保障房建設貸款收取額外費用，人民幣10億元以上的項目貸款原則上應開展銀團貸款合作。

新江灣城灣谷科技園於2012年3月29日動工興建，至此上海將形成張江、紫竹和新江灣城三足鼎立的國家級高科技產業園區。灣谷項目位於楊浦區新江灣城的西北部，緊鄰復旦大學新江灣城校區。項目佔地27萬平方米，分成南北兩個地塊，規劃總地上建築面積約66萬平方米，其中南塊約54萬平方米，北塊約12萬平方米。

瀋陽

據瀋陽媒體2012年3月引述鐵西區房產區數據報導，鐵西區商品房及二手房銷售面積連續三年位居瀋陽市第一。過去10年間，大批企業從城區遷至城西的工業走廊，騰出的8平方公里廣闊土地，成為了鐵西區從傳統老工業區打造成宜居宜商的新城區的基礎。完善的基建吸引多家知名大地產商進駐，提升了鐵西區住宅物業的質素。

深圳

在2012年3月1日舉行的深圳市2012年固定資產投資工作會議上公布，市政府投資計劃投向原特區外的比例將達到76%以上。目前全市投資強度達到每平方公里人民幣1.09億元，其中原特區內地區每平方公里為1.55億元，而區外僅為0.95億元。2012年是特區一體化三年行動計劃實施的最後一年，全市確定的13個重點片區將進一步加快開發，推進特區一體化及民生建設。

深圳媒體於2012年3月11日引述南山區城中村（舊村）改造辦公室消息報導，在前海合作區範圍內的兩個項目，包括已完成大新村（含安樂村）、向南村、北頭村、南山村等原農村集體土地的歷史遺留問題處理項目，和鯉魚門片區及原南油集團公司地塊的清理項目，整備用地面積共89.6公頃，已移交給前海管理局。南山轄區土地整備工作涉及到用地範圍超過100平方公里，其中前海合作區涉及用地4.53平方公里。

天津

濱海第一城——天津SM城市廣場工程主體結構於3月10日正式開工，項目位於天津空港經濟區，由菲律賓SM集團投資人民幣30億元興建，佔地面積43萬平方米，總建築面積53萬平方米，地上三層，局部四層。預計2013年年底竣工開業，將成為亞洲單體商業面積最大的購物中心。

融創中國與天津北塘經濟區管委會於3月17日簽署融創北塘二期項目投資協議。項目總投資約人民幣60億元，建築面積60萬平方米，包括企業總部基地和總部配套等建設。

武漢

武漢首批公租房大多被閒置，洪山區房管部門最近進行研究，認為原有的公租房申請標準擋住了部分有需求的人，遂提出降低和擴大公租房標準的設想，對特殊行業、特殊崗位適當放寬戶籍條件，同時針對新就業職工放寬人均收入條件，將人均月收入標準從人民幣2,500元以下提高到3,500元以下，新就業職工的畢業年限也從5年放寬至10年。

武漢房地產市場訊息網統計資料顯示，3月12至18日武漢商用項目（寫字樓、商舖）成交量共計406套，比之前一周增長35.78%；成交面積共計43,750.86平方米，較前一周增長68.32%。3月第3周寫字樓、商舖成交量已明顯回暖，成交套數直逼2012年以來周成交量的最高峰。其中武昌區寫字樓成交57套、商舖成交60套，表現搶眼。

厦門

厦門市國土資源與房產管理局於2012年4月13日公開出讓2012P01等3幅地塊的國有建設用地使用權，這也是厦門2012年的首場土地出讓。3幅地塊均是位於湖里兩岸金融中心片區的商業用地，其中位於仙岳路與環島幹道交叉口西南側的2012P03地塊，土地用途為商務金融用地（辦公）及住宿餐飲用地（酒店），由厦門航空以底價人民幣1.84億元競得，樓面地價為每平方米1,535元。

厦門媒體於3月中引述市國土房產局消息指，島內七星路一幅地塊將興建4幢高層住宅，每幢最少含32層。該幅位於思明區七星路與體育路交叉口西北側的地塊，土地用途為城鎮住宅用地（居住）、批發零售用地（商業）及科教用地（幼稚園），總建築面積超過10萬平方米，在2009年出讓時，折合樓面價為每平方米人民幣10,143元。新項目規劃為4幢高層住宅及一幢4層高的幼稚園校舍，住宅將從32層至38層不等。

西安

西安房地產資訊網資料研究中心統計資料顯示，3月份西安商品房成交面積為88.78萬平方米，比2月上漲74.25%，按年上漲89.21%。普通住宅市場銷售面積為65.35萬平方米，按月升51.34%，比去年「限購」首月大幅上漲120.78%。雖然西安樓市有良好增長，但商品房及普通住宅的庫存量較去年同期增加多達35%，短期內難以脫離「以價換量」消化庫存的局面。

目前國土資源部最近開始試點治理小產權房（即佔用集體土地建設並向外銷售的住房）。西安曾多次針對小產權房展開項目治理，除強制拆除、依法處罰相關單位外，亦嚴懲違法開發責任人、建設、監理及設計單位等。小產權房價格低廉，例如城西的小產權房價格僅是每平方米人民幣6,600元，吸引中低收入的剛需族，所以在嚴打之下仍屢禁不止。