【MyGoNews林承志/台北報導】台北市地政局公布2012年4月北市建物買賣移轉棟數共3,228棟，較3月2,960棟，增加268棟，微幅上漲9.05%。另外，建物第一次登記棟數（交屋潮）共290棟，較3月949棟，減少659棟，下修64.44%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，一般產權過戶需30~45天，因此4月買賣移轉棟數，反應3月及2月下旬買氣，歷經228連休假期，有需求的買氣出籠，讓1月觸底的交易量，自2月起連續3個月反彈的好表現。

另外，油電雙漲，通膨發酵，不動產仍是最佳的保值性商品，雖受受高級住宅稅（豪宅稅）空襲，卻依然不減市場交易熱度，而329黃金檔期，建商更屢創佳績，甚至完銷農曆年前開市的推案，讓4月的買賣移轉動能持續火熱。

據北市地政局公佈，4月北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以571棟奪冠，內湖區380棟、大安區339棟分居2、3名；而建物第一次登記棟數(交屋潮)，中山區以165棟摘冠，內湖區22棟、文山區19棟分居2、3名。

劉怡蓉分析，中山區小套房最多，一直是支撐該區高度買賣移轉動能的關鍵，由於剛性需求仍在，中山區的產品多元，交通發達，生活機能更是完善，為中山區奠下基本買氣的主因。另外，捷運松山線最晚2014年可以通線，未來勢必帶動南京東路沿線周邊房價的漲幅。

中山區建物第一次登記棟數以165棟摘冠。劉怡蓉分析，在政府調控房市的政策下，不少投資客從退場，轉向謹慎出手，而中山區因精品豪宅最多，由於入手門檻較兩岸三地低，吸引多方置產客，譬如回流的台商，就對該區有濃厚的興趣，看重的就是未來的保值潛力。

內湖區月交易量380棟居次。劉怡蓉分析，想擠進台北市當市民，又不想做沉重的蝸牛族，背著重重房貸殼，北市12大行政區中，可以精選到房價每坪3字頭出的好屋，內湖區絕對不可以錯過。除有捷運駐點、生活機能完善，更有內湖軟體園區，帶來龐大的就業機會，進而穩定該區房市的成長。

另外，因建商嗅到交易市場喜好變調，不再偏好動輒上百坪的產品，因房價上揚，為減輕房屋持有負擔，轉以中型坪數為訴求，有不少建商早已調整主力銷售產品，像是遠雄在五期重劃區推案的「奧斯卡」、「交響樂」都是以53~78坪，規劃3、3+1房為概念的銷售產品，就是為迎合市場需求，刺激房市交易熱絡。