【MyGoNews林承志/台北報導】就永慶資產管理調查，信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈，2011年成交行情漲幅皆超過25％，除了價格漲幅相當高，同時也是目前陸資、台商回台設辦鎖定進駐的前三大熱門商圈，吸金潛力最備看好，歸納3個面向，可以發現2012年商辦不動產在市場中依舊擁有固定買盤支撐。
 
同處於信義商圈及信義計劃區的辦公大樓，價格1年漲幅皆超過2成、投報率達3％以上、空置率持續下修，商辦市況表現亮眼。永慶資產管理協理黃增福說明，信義計劃區頂級商辦聚集，目前已是陸企、外商銀行來台設辦的指名首選，持續吸引國內外跨國企業及金融機構進駐。
 
外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的信義商圈直接受惠、商辦招租回溫，加上2012年底捷運信義線、2013年松山線將陸續通車，沿線辦公大樓詢問度增加，發展潛力備受看好。
 
另一被看好的敦北商圈，2012年成交行情每坪68.7萬元，年漲幅25.5％、租金投報率3.4％，商圈內租戶素質相當高，亦為陸資、外資法人最愛進駐的商圈之一，支撐商辦行情跟漲；交通方面，與捷運內湖線串連松山機場與內湖科技園區，加上捷運木柵線通過本商圈西側，聯外交通便利，目前也是大陸航空運輸業駐台大本營。
 
開放陸資來台投資即將邁入第三階段，高達9成製造業及5成服務業可來台投資，並鼓勵參與公共建設投資，加上之前實施零關稅的早收計畫、由14％比例增加至94％，擴大關稅優惠層面。
 
此外，由於產業升級、台灣投資環境改善，台商回台投資意願增加，連續4年成長，經濟部更強調2012年台商回台投資金額將提高到500億元。黃增福指出，未來在ECFA全面實施及擴大陸來台投資項目後，重點投資項目的服務業、零售業方面，商機將再放大，藉時將可再吸引更多的陸資企業及台商回台投資。
 
黃增福表示，商用不動產受惠兩岸題材、最被市場看好，從下列3現象就可發現：
 
(1)多家建商紛紛轉型投資飯店旅館、蓋商辦大樓，擴大事業版圖，分散投資風險。
(2)壽險業也持續加碼投入商用不動產，預計2012年再投入1,500億元。
(3)以外資、陸資為主的金融業、零售業連鎖通路、觀光飯店業與高科技產業，已成為目前辦公市場的主要需求產業。
 
因此，預期2012年在市場資金依舊充沛、各路買家自用需求、置產意願仍高下，商用不動產價值增長、行情有望延續。