【MyGoNews衷柏宣/台北報導】面對國際經濟情勢加上國內的「居住正義」房地產政策，2012年應該怎麼看待房地產市場，這個答案其實並不難，「2012年買房自住也許是一個不錯的時機，但是絕對不要想買房投資。」理由是，2012年是房地產市場「向下修正」期，投資必被套。
 
現實的例子是，2010~2011年進入房地產市場的投資客，很多已經套住了，根據市場訪查，過去2年最熱門的新北市新莊副都心，投資客的災情最慘重，銷售現場的業務人員表示：「根據我們私下消息互通與市調訪查，整個新莊副都心案場從2011年Q4到2012年現在的2月份，平均每週只能有1~2戶成交，狀況相當淒涼。」預售市場真實狀況是不是真的這麼慘，恐怕還需要再驗證，不過，如果連代銷業者花大錢砸廣告之下的交易效果還拉不起來，在地銷售的房仲業者則更是大嘆「成交好難」！
 
新莊地區在地某大型連鎖品牌的房屋仲介業者則表示：「我們整個新莊地區的仲介店頭已經展開副都心個案聯賣了，整合各店投資客丟出來急著要賣的個案多到200件左右，但是，要賣的投資客多、想買自住客的少！平均一個月也只能成交1~2戶，更慘的是，成交價格，幾乎都是投資客的『血本價位』，照這樣狀況來看，未來恐怕會更差，投資客手中的個案恐怕要『殺到見骨』才有機會找到買家接手。」
 
據房仲業者私下提供內部參考不對外公開的調查資料顯示，如果在2011年初投資新莊副都心房地產市場，虧損或被套牢的比例高於60％，不賺不賠的比率只有11％，能產生投資收益的僅有28％。姑且不論這份資料的準確度如何，但是，應該是大部分這2年進場新莊副都心的投資客，已初步領教了房地產景氣下滑時期投資房地產的風險。
 
也許有人會說，去年股市投資虧損，並不等於今年也會虧損。房地產投資也是一樣。這種說法當然沒錯，20年前投資信義計畫區，現在賺10倍，10年前去買大直重劃區，現在獲利也有8倍，7年前去買新板特區的房子，現在應該賺了3倍，但是，這些都是「長期投資」的結果，而2010、2011年進場的投資客，很多都是寄望「短線獲利」，本身對於不動產也沒有「長期持有」的本錢，所以，2012年市場就會出現「殺短線房地產投資客」的戲碼，這個時候，你如果是要自住，應該會有很多「殺到見骨」的好案子可以挑選，慢慢等吧！一定找得到。
 
或許有些投資客會把「售」轉成「租」，利用房客幫忙繳貸款的心態，渡過房市的向下修正期間，等未來好價格再賣！這種想法不能說錯！只能說「算盤撥得太容易了！」畢竟，市場中要租這種「高檔房」的房客還真的不多，新莊副都心一戶數千萬起跳的房子，要租多少呢？租得太貴，房客乾脆去台北市租房子好了，租得太便宜，新房子給人家住，房東難免心疼。更重要的是「將來房價一定漲嗎？只要房價『持平』3年，很多投資客恐怕都要拉警報了！」房仲業者這麼表示。
 
新莊副都心是過去2年房市發展焦點，如今這個焦點的熱度正快速進入冷卻狀態，處在已經面臨陸續交屋、開始繳交高額房貸的壓力下，會有更多的投資客急著殺出手中標的。套句股市場「多殺多」的現象，一旦這種模式出現在房市，新莊副都心房市價格跌回到起漲點，或許不是一件很難期待的事。