【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國家統計局公佈1月消費價格(CPI)，鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，從1月CPI再度上漲，短期內存款準備金率很難再次下降，或加深樓市買賣雙方觀望情緒。

根據中國統計局公佈的資料，2012年1月CPI同比漲幅4.5%。漲幅較2011年1月回落0.4個百分點，環比去年12月上漲0.4個百分點。環比上看，環比1.5%的漲幅均高於去年同期，以及2011年12月。

鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，1月CPI漲幅超出普遍預期的數值，並且從環比和同比的漲幅來看，也出現一定上漲。一方面，1月春節的到來促使消費品市場升溫，尤其是食品類價格同比上漲10.5%，其中的豬肉、鮮菜價格同比漲幅超過20%，導致物價上漲明顯。另一方面，20112月春節期間CPI同比漲幅隨高（為4.9%），但與1月持平，漲幅並未出現擴大。體現目前通貨膨脹壓力仍然存在，物價漲幅並未處於穩定的回落狀態。

馮聯聯認為，2012年年初CPI上漲後，短期內降低存款準備金率的可能性減小。雖然目前中國經濟增速放緩，國內外經濟形勢也面臨複雜多變的環境，存在貨幣政策放開以維持經濟增長的可能。但在目前通脹壓力仍然存在，以及部分城市房價還未合理回檔的情況下，降低存款準備金率的急迫性或有所緩和。並且過早的釋放流動性，也並不利於經濟的穩定以及樓市調控效果的鞏固。

此外，2012年1月中國大部分城市成交量均出現較大降幅，買賣雙方均處於觀望態勢。房企在年初降價和推盤意願都相對較低，觀望情緒較為濃厚，除了受成交淡季的影響外，也有部分因素期待政策的進一步明朗以及出現微調的空間。在近期貨幣政策保持穩定的情況下，這種觀望情緒或進一步加深。

根據中國國家統計局公佈的資料，1月住房租金同比漲幅2.6%，較上月回落0.3個百分點。同時，根據鏈家地產市場研究部統計，北京1月平均租金3450元，環比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節前的成交水準，平均租金仍在3450元左右。

馮聯聯認為，年初受春節假期的影響，全國主要城市都會有大量外來人口返鄉，整體的租賃需求要比去年年底有所減少，因此租金同比漲幅進一步回落。由於春節提前到來，部分租客因租期還未到期，也並未衍生出大量的換租需求。根據鏈家地產市場研究部統計，北京1月平均租金3450元，環比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節前的成交水準，平均租金仍在3450元左右。目前租金保持平穩走勢，市場需求並未出現以往節後井噴式的上漲。

馮聯聯表示，預計今年1季度CPI漲幅很難回落到4%以下。2月將會受到食品類價格上漲的因素延續以及元宵節的影響，而3月份租賃市場也會迎來傳統的租賃高峰期，租金會出現一定的波動。但預計2012年租賃市場將會迎來平穩過渡。