【MyGoNews方暮晨/台北報導】2012年開春第一個月，市況就有了兩樣情，年前的選舉加上傳統淡季，買氣低迷不振；春節期間照常開案的個案，以促銷活動吸引來人，創下佳績。其實最主要的因素，應該還是選舉結束，總統當選人與房市開價接近買方預期，住展風向球顯示1月份議價率已減少創下新低，在買氣升溫及議價率新低的因素下，1月的風向球分數達35分，雖還維持黃藍燈，但已比12月還增加1分。
 
1月初景氣冷到極點，總統大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點，打報紙廣告的個案，每周新來人多不到10組；建商也疲於打廣告，整個銷售市場可說是近似停滯。選後雖然情勢底定，但是大家忙著過年，也是沒空看房子，傳統上過年當月就是市場淡季。
 
不過在春節期間，由於假期長達9天，民眾可運用的時間較多，不少大型指標案就在春節搶看屋客，春節不打烊，大量報廣推出，還果真吸引不少民眾看屋；依照往年，住展風向球在農曆春節當月都會呈現景氣最低迷的藍燈，但是2012年卻一反常態，來人量大增激勵下帶動成交量，加上議價率創下近2年新低，價格接近買方預期，使得1月份分數雖維持黃藍燈，但還比2011年12月高出1分。
 
住展房屋網總監陳韻如表示，其實就供給量來說，還是呈現低點，大約僅約在2011年第2季奢侈稅期間的量，預售屋僅131億、新成屋戶數也僅有451戶；報廣量也是不佳，總計約為2011年同期的1/2。但是在春節期間卻看到累積了將近一季的買氣，有遞延效應的現象，銷售開出紅盤，來人量較上月增加三成五，成交量也增加三成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。
 
房市買氣回溫與議價率新低有關，根據住展企研室調查，1月份的議價率低於13％，這已是2年來的新低，年前興富發建設丟出的降價說，造成市場不小的壓力，有些代銷業者索性就直接將開價調降，以穩住所剩不多的買方，年節期間買方湧入，顯然對於降價有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因對價格期望能更低些。
 
年節期間表現搶眼的個案，包括八德「艾菲爾」、林口「世界首席」、淡水「台北灣-江南」、樹林「麗寶國際館」，周來人皆約在150組以上，成交量也還不錯，約略維持在12比1，據了解，部分案場表示，台商及華僑亦是過年期間購屋主力之一。
 
年前興富發的降價說，該效應餘波盪漾，建案是否跟隨降價，狀況不一，例如A級地段的建案便不受影響，基於其地段稀有性，恐怕價格是「不降反升」；非A級地段的建案，之前攀上A級地段的價格，現在恐怕就得回到原點，以區域行情推案，買方才會願意買單。總體來說，經過這一波洗禮，價格難再創新高，回歸基本面，有益於市場交易秩序。
 
陳韻如表示，緊接著2~4月推案應該會很精彩，不少延後的推案，理應在329檔期前就會進場，大台北不少之前停工的工地現場，目前又紛紛開始動工，準備迎接329檔期，可預見2012年第1季勢必有爆量演出。不過相較於春節期間的熱況，2月初加溫的力道稍減，接下來的焦點，在於春節買氣是否能延續，每周看屋來人量及成交量變化，將是觀察重點，2012年的329檔期，將是買氣是否脫離谷底的關鍵期。