【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】鳳山區是高雄房市近年來漲幅最大的區域，尤其是高雄縣市合併後的地價更是急竄，近期新建案雖持續推出，但購屋者態度轉趨保守，存有預期降價心態，但賣方不願降價，形成不動產交易情況趨緩。

高雄市政府調查的鳳山地價指數又較前一次上漲3.48％。該區的法拍買賣案件交易量亦較前期減少近7%，相對於原高雄縣其他行政區，該區屬早期開發區，多屬房地交易案例，素地案例較少。

高雄市政府指出，住宅區部分，仍以市地重劃、區段徵收等新興開發區或鄰近新興開發區的房地交易為主，非為新興開發區僅有零星建案，如鳳山火車站附近、五甲地區鎮南街、忠誠路、自強一路附近等皆有零星透天住宅建案推出，地價上揚。新興開發區如文化自辦重劃區（文福段）、牛潮埔自辦重劃區(華鳳段)、埤南自辦重劃區(鳳翔段)及過埤一公辦重劃區(頂新段)等，皆有新建案推出，除以透天住宅類型為主、甚至標榜輕型豪宅外，位與鳥松區交界之牛潮埔重劃區，目前亦有大樓興建，無論投資或自住，皆吸引不少民眾探詢，地價呈上漲趨勢。

商業行為繁榮的文山特區（大貝湖段），隨著與之相鄰之第41期自辦重劃區，於建商陸續投入開發及推案後，更助長商業機能，兩者連成一片，擴大該特區商圈範圍。高雄市政府調查顯示，加上目前鳳青市地重劃區之積極開發，連帶毗鄰之舊有區域如文山、赤山段等，在整個文山特區商圈帶動及預期鳳青重劃區開發完成效應下，房地價格居高不下。沿著鳳山溪往南，鄰近過埤路兩側的過埤區段徵收區及與小港區毗鄰的過埤市地重劃區，持續有建案推出，房地產交易略顯頻繁，不動產價位亦維持一定水準以上。位五甲路以北、與前鎮區交界之福誠(205兵工廠)區段徵收區，在建商以高價標得土地後，目前亦已開始投入興建大樓，由於該區近捷運站（前鎮高中站）、學校及市場，公共設施完善，未來推案備受矚目。

高雄市政府調查指出，鳳山中古屋房地交易亦不算少，但交易價格普遍不高。商業區部分，則多位於中山路、維新路、光遠路、三民路、成功路及五甲一路沿線，屬舊有商圈，商店林立，活動密集，以自住兼營業使用者居多，惜售心態濃厚，幾無交易案例；接近中山路口，位五甲一路上，目前有大樓興建中，雖緊臨商圈，但基地面積不大，將來是否能吸引投資者青睞，尚待觀察。商業區發展雖趨飽和，但因商店聚集吸引一定程度之人潮，房地價格仍持穩發展。