【MyGoNews 林承志/台北報導】DTZ戴德梁行研究部發表最新的亞太區房地產投資市場報告，分析區內各市場單一金額為100萬美元以上的商用物業投資買賣情況 。報告指出，2011年第4季度亞太區內商用物業投資的總額為428億美元，較第3季度的480億美元下跌11%。

DTZ戴德梁行全球市場預測及策略研究部助理董事白麗琪表示：「雖然第4季度的投資額較之前一季下降，但以2011年年底環球經濟充斥陰霾而言，第4季度的房地產投資額仍算不俗。區內投資最活躍的國家是中國，唯其第4季度的商用物業投資額亦較之前一季下跌22%，主要因為大陸各省市政府減少了推出土地，混合式項目的土地買賣亦因而減少；但另一方面，日本的房地產投資市道持續復甦，澳洲及新加坡在第4季度亦錄得較佳的交易，抵銷了中國按季投資額下降的部分影響。」

亞太區整體的房地產投資買賣仍以混合式項目為主，佔總成交額的57%；其次最受投資者歡迎的是寫字樓，成交額達86億美元；工業類物業及店面錄得的成交額均為43億美元，並排寫字樓之後。季內最矚目的工業類物業成交，要數新加坡物流公司普洛斯與中國投資有限責任公司聯手收購日本15個物流設施，這項交易佔了日本市場季內總成交額的33%，亦令日本自去年3月大地震後，得以連續於第3及第4季度錄得按季投資升幅。

從歐美等其他地區投向亞太區房地產市場的資金，在去年第3季度已跌破10億美元的水平，於第4季度外資進一步減少，整季只錄得3宗外資參與的買賣。美國投資者在季內更是沒有參與任何亞太區的大宗房地產投資，是自2010年第1季度以來的首次。

雖然環球經濟前景不明朗，但投資者仍然垂青亞太區的物業，不過，2012年區內的投資市道亦會較為審慎，特別是香港及新加坡等容易受到外圍環境影響的市場，政策及措施亦容易影響到投資氣氛。

DTZ戴德梁行亞太區研究部主管蔡楚芬評論說：「部分亞太區市場於2012年的投資市況或會較沉靜，但在另一方面，由於中國仍在推行穩定樓市的措施，部分投資需求因而流向商用物業，預料在中國的商用物業投資則會比較活躍，而美國及歐洲的投資者亦將繼續視亞洲為首選的國際投資市場，因此，我們預期2012年亞太區的商用房地產投資額將相當於2011年的水平，大約為1,600億美元。然而要注意的是，從去年第4季度可以看出，中國在推地方面因有較大的政策限制，在未來仍然會是影響房地產投資額的一個重要因素。」