【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄房地產市場受車侈稅效應及整體環境不佳的影響，市中心新興區、苓雅區及三民區房市交易量下滑現象較顯著，不過，多功能經貿園區、翠屏國中、高雄大學區段徵收區、文山地區、河堤社區、農16 區段徵收區、44 期美術園區、澄清湖特定區、榮總商圈、八卦寮地區生活圈、鳥松區永興重劃區、岡山區大遼段R24 車站周圍地區，橋頭區高雄新市鎮第一期，湖內區明宗、中山重劃區及梓官區蚵寮漁港特定區因交通便利、公共設施完善及生活機能完備等，價格仍然表現強勢。

高雄市政府調查指出，鼓山區的農16成為建商主攻的豪宅市場，推出建案以大坪數超高大樓為主，區位條件佳、抗跌性強，其房價及地價仍呈上漲趨勢。44 期美術園區的新成屋存量已漸減少，後續仍有數個新建案動工，房價呈現微幅上漲趨勢。公辦25 期重劃區內，瑞豐商圈帶動商業繁榮，因生活機能完備，捷運交通便利，店面出租率高，店面租金居高不下，中古屋市場依舊活絡。

至於建商近年積極推案的鳳山區，高雄市政府調查，與大寮區、鳥松區交界之埤南重劃區、牛潮埔重劃區及與小港區相鄰的過埤重劃區，新建案推出及交易較顯熱絡，除以透天住宅類型為主並標榜輕型豪宅外，牛潮埔重劃區亦有大樓推出，皆吸引不少人探詢。鳳山與三民區毗鄰的文山特區，雖為住宅用地，但商業活動非常熱絡，隨著與之相鄰第41 期自辦重劃區於建商陸續投入開發及推案後，更助長商業機能，擴大商圈範圍。

鳳青市地重劃區積極開發，連帶鄰近舊有區域如文山、赤山段等，在整個文山特區商圈帶動及預期鳳青重劃區開發完成之效應下，房地交易價格亦能穩定成長。五甲路以北，位忠誠路上有零星建案推出，而與前鎮區交界之福誠(205 兵工廠)區段徵收區，在建商以高價標得土地後，目前亦已開始投入興建大樓，由於近捷運站（前鎮高中站）、學校及市場，公共設施完善，未來推案備受矚目。