【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國中央銀行發佈2011年金融機構貸款投向統計報告，2011年房地產新增貸款出現大幅縮減，保障房占比一半。在樓市調控背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本加大，個人購房貸款成本上升。預計2012年房企的融資困局仍然難有突破。

根據鏈家地產市場研究部就央行公佈的資料統計，2011年房地產累計新增貸款共1.26萬億元，較2010去年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個百分點。鏈家地產首席分析師張月認為，2011年銀行對房地產領域新增貸款規模出現明顯下降，一方面，為低於通貨膨脹，信貸政策持續收緊，導致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調存准率，但全年供給上調存款準備金率6次，相當於全年凍結資金約1.8萬億，2011年金融機構新增貸款總額較去年下降6%。

2011年末，保障性住房開發貸款餘額3499億元，全年累計增加1751億元，占同期房產開發貸款增量的50.1%，比年初水準提高31.7個百分點。在二三線城市，大量保障房建設增添了政府落實樓市調控與地方經濟發展之間的博弈程度。在政府土地收入縮減，開發商自顧不暇的情況下，保障房建設的融資支持，對於地方政府建設保障房的財政壓力得到緩解，同時也有助於二三線樓市調控的持續。

雖然2011年保障房貸款是房地產開發貸款的主力，但是，2012年全國保障房開工建設目標由1000萬套調低到700萬套，環比下降了30%，銀行或將降低保障房的貸款額度而投放到其他領域，而是否是增加到商品房開發還取決於2012年的整體房地產調控政策、房地產市場情況和開發商的負債率資質等因素。

2011年，經過6次上調存款準備後，央行的貨幣政策開始轉向，存款準備金率在11月末第一次出現下調，這也是2009年以來存款準備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%，通貨膨脹得到了有效控制，在歐債危機影響加深和出口降低的背景下，央行的貨幣政策目標可能會轉向保持經濟持續增長，貨幣準備金率存在再次下調的可能。

張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託，私募基金，民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資，但是對於大部分房企來說，降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅，以期更貼近購房者的心理價位，快速回籠大量資金，減輕財務壓力。