【MyGoNews林湘慈/綜合報導】企業買土地興建廠房，一般來說，都會辦理貸款，土地貸款的利息支付，在建廠完成前，這個貸款利息的支付在帳務的處理上必須列為土地成本，一旦建廠完成交付使用之後，土地借款的利息支出，則可列入當其費用。不過，以貸款購買土地若閒置，則貸款利息應遞延到土地出售時，作為收入的減項，不得列為利息費用。

土地向來是企業的重要資產，因為購買土地需要龐大資金，故企業常以銀行借款來支應，而土地借款利息支出則會因其性質不同，於稅務處理上會有所差異。稅捐機關表示，依營利事業所得稅查核準則定，購入土地係供興建廠房等營業上使用者，屬於固定資產，其利息支出應列為土地的成本。

經辦妥過戶手續或交付使用後，借款的利息支出則可作為當期費用；但購入的土地，如非供興建廠房或營業上使用，即非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，待土地出售時，再轉作其收入之減項，不得列為當年度利息費用。

稅捐機關舉例說明，最近查核某公司2010年度營利事業所得稅結算申報案時，原列報購買土地借款利息支出500萬餘元，經查核發現部分土地於購買時，即受限於某些原因而不能興建廠房，且公司後續亦無動工興建等積極作為，使其達於可供營業上之使用，乃核屬閒置土地，將其借款利息遞延200萬餘元，補徵稅額34萬餘元。