新聞摘要
- 換屋族一定要做好資產配置，年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價去付大屋價款，不足部份的貸款壓力也能減輕。
- 如果民眾把每年所領到的年終獎金做好理財規劃，就能存到一筆可觀的金額。
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台灣房屋表示，儘管2012平均年終獎金表現不如去年，但加上平日的存款，以及原有房屋售出的價款，要換個好屋並不難，主要重點在「怎麼換？」
一、郊區「先賣後買」，精華區「先買後賣」
換屋理由百百種，但是該「先買後賣」還是「先賣後買」？這是換屋族心中最煩惱的一件事，地點偏遠的房子應該「先賣後買」，避免當郊區房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力襲上心頭；精華地段的房子應該「先買後賣」，因為精華地段的房子，價格會持續看好，承接人數亦多，美女型的房子，不怕沒人追。
二、年終+存款+小屋售屋款＝換屋捷徑
換屋族一定要做好資產配置，年終加上日常存款再利用小屋賣掉的總價去付大屋價款，不足部份的貸款壓力也能減輕，所以，計算好換屋後的負擔，仔細規劃，換屋就會換得輕鬆，無壓力，千萬不要讓換屋房貸造成自己太大壓力，要量力而為。
三、遠捷運換近捷運，並留意捷運帶來的噪音問題
在大台北地區，捷運是上班族、學生依賴的主要交通工具，若是經濟能力無法入住台北市，許多北市衛星城市的捷運站周邊，也可列入考慮，考量交通方便、增值潛力，鄰近捷運站是許多換屋族的第一考量，不過別忘了留意捷運可以帶來的噪音問題，因此，換屋前還是要實地到附近了解。
四、傢俱業者推出促銷活動
年終獎金發放，搭著春節的來臨，讓傢俱業者更隨著年節推出促銷活動，因此，利用年終換屋族，可以趁傢俱業者低價促銷，年終期間折扣時撿便宜，多少替自己的荷包省一些。
五、理財，聚沙成塔、小財變多金
當然很多人不可能一領到年終獎金，就足以支付購買不動產，但如果民眾把每年所領到的年終獎金做好理財規劃，就能存到一筆可觀的金額，如此，離換屋的夢想就更近了，甚至還可以趁累積資產的時間，幫小孩子挑選好的學區，說不定還能從遠學區換近學區，甚至是換至明星學區內。
六、收入較高的高年終族群，想利用年終獎金投資房市，首先應掌握標的物的地段、房型：
1.若是在大學學區周邊，以套房為佳；投資大台北地區的大學學區，北部學生較為注重住宅品質，且經濟能力好，足以負擔較高租金，以投資獨立套房尤佳。
2.投資大台北地區之外的大學學區，因為學生多半選擇低租金套房，可以選擇投資舊公寓改建的分租套房，學生接受度高。
3.投資大台北捷運站周邊500公尺內1～2房，因為捷運是台北上班族賴以為生的交通工具，許多從外地到北部工作的人都選擇在捷運站周邊租屋，因為交通便利之故。
4.以轉手為主的投資，可以考慮2008年的「3+1經濟學」，公園經濟學、水岸經濟學、軌道經濟學以及都更經濟學，這4項題材都是轉手速度快、物件釋出量少的搶手貨，如果可以找到符合這幾項條件的物件，可以大膽投資。
最後，提醒年終換屋族的朋友們，換屋不能急切，還是要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。
