【MyGoNews林承志/台北報導】30至40歲，是人生變幻最大的10年，也是能不能完成「五子登科」的黃金關鍵期。銀子、車子、妻子、房子、孩子，會在這十年逐一實現，一旦錯過，身心衰退之始，也會離五子登科的夢想愈來愈遠。

百年結婚潮 年輕人買小宅需求轉夯

根據內政部統計，2010年男性平均結婚年齡為31.8歲，女生為29.2歲，2011年出現「百年好合」結婚潮，1~9月結婚登記對數較2010年同期增加6.9％，10月更創下近年結婚對數最多紀錄，比2010年同期增加7成以上，光10月，全台有2.2萬多對的結婚對數。但結婚之後，新人馬上面對的問題就是住哪裡？要不要買房？

根據《好房誌》報導，自從政府開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，依各銀行貸款筆數及金額佔比來看，有逾5成以上的首購族，年齡介於30~40歲，新生兒數量也不遑多讓，統計100年1~9月出生嬰兒計14萬2345人，較2010年同期增加15.9％，10月的出生人數超過1.7萬多人，比2010年同期成長27％。估計2011年出生嬰兒可超越19萬人。

30至40歲，也是人生開始追求品質提升的10年。近期，國內房市部分地區開始出現房價下修狀況，百年結婚生子效應已開始反映在購屋趨勢，根據「好房網」統計(表1)，有高達75％的民眾認為，即便在高房價時代，結婚還是一定要買房！議價空間拉大的市況下，10~11月，新婚看屋族增加，低總價的小坪數物件詢問度最高，有趣的是，新婚夫妻買房的首要原因並不是要了解決居住問題，而是為了建構「家」的安定感(表2)。

42.5％買房族認為自備款不足

此外，我們觀察到「換屋一族」開始蠢動，在「好房網」統計中，近7成民眾有換屋打算，主要是為了希望生活品質好一點(表3)，而其中遲遲不能換屋的原因(表4)，有近7成的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5％自備款還沒存夠。


為何房價這麼高，大家還是執著選在波段適當時機進場？《好房誌》調查發現，靠投資致富的富爸爸，買房子是累積財富的重要起點，尤其30至40歲人生黃金10年，不論多苦多累，都要咬牙買下第一棟房，而且愈早買，成為富翁的機率也愈大。

自備款100萬，依舊可以在北市立足，為實現「30買房」，第一步要先籌足自備款，一般自用住宅貸款可達8成左右，若總價600萬元的房子，約可貸款480萬元，自備款120萬元；1000萬元的房子，貸款800萬元，自備款200萬元。以目前行情，200萬元自備款，可以買到北市市郊中古屋，300萬元自備款，買屋範圍涵蓋台北市大部分區域，如果買在新北市，100萬元的自備款就可以展開行動。

自備100萬 卡位北市親民軸線

《好房誌》特搜2房以上住宅產品，讓你進駐熱門區域的親民路段。自備款準備100萬元(表5)，相當於可以買到總價600萬元的房屋。以台北市來看，萬華、士林、大同等區域，還是有每坪只要30萬元的房屋，尤其是士林的中正路，中古大樓每坪約26.9萬元，相較便宜。萬華區西昌街中古大樓，每坪36萬元、中古公寓只要27.9萬元，600萬元還是可以買到20坪左右的公寓。

此外，內湖、文山、北投等郊區也有機會買得到總價600萬元以下的房屋，例如，內湖區的民權東路六段，中古大樓每坪雖然要42萬元，可買到15坪左右，約2房的房屋。文山區的辛亥路四段、興隆路四段，每坪行情約33~34萬元間；福興路和興隆路三段中古公寓只要21.4~22萬元，幾乎是全台北市最低價的區域。



自備200萬，進駐中正區百萬豪宅旁

如果自備款存到了200萬元，選擇性就豐富了許多。自備款200萬元，相當於可以買到總價600萬元到1,000萬元間的房屋(表6)，例如中正區的南昌路二段、廈門街、三元街、詔安街，雖然社區較老舊，不過老公寓每坪只要36~49萬元，中古大樓每坪約58萬元，以總價千萬元來看，在詔安街還可以買到將近30坪的公寓。

信義區的吳興街和虎林街，則是信義區中較便宜區塊，吳興街離信義計畫區很近，附近又有台北醫學院的生活圈，生活機能足夠，老公寓每坪只要44萬元。虎林街不僅串聯了信義計畫區到松山的道路，附近還有松山車站BOT案大型公共建設，無論保值性或是未來增值性都佳，公寓每坪將近52萬元，如果總價拉高到1000萬元，還可以買到20坪左右的房屋，在信義區中屬於相當划算的區域。

千萬元總價的房屋，更可以在台北市士林、文山、北投等區域，找到室內坪數30坪左右的房屋，住起來比較寬敞舒適。雖然這3個區域較偏離市中心，不過透過捷運的連結，交通便利、小區塊生活機能也成熟，相當適合三十而立的年輕人購買。以文山區來說，可說是台北市近年房價的落後區域，可購買的路段選擇也多。文山區的木柵路、木新路、辛亥路、忠順街、興隆路，都可以找到每坪25~37萬元的中古公寓，或是每坪33~42萬元的中古大樓，換算下來室內也有23~40坪的空間。相當適合首購家庭。