【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢不明，股市、匯市雙殺投資人，市場信心大減，購屋買氣在大環境不佳，又有居住正義議題政策打壓下，出現金融海嘯後難見的冷淡買氣，但購屋剛性需求根據房仲業者統計，房市交易量已落底，若有更購屋需求的民眾不妨大膽選擇適合自己的產品，抱持自用心態，對於對抗經濟環境不景氣，甚至通膨皆有保持抗跌的效用。HOUSE FUN好房誌統計大台北600~2000萬各區間總價帶，供購屋民眾參考。

總價600~800萬元區域：新北市第二圈為主

值得注意的是，換屋不分男女老少、也不分新手老手，最重要的是，自己可負擔的購屋能力，以及適合自己的生活圈。首先總價600-800萬元區間的房屋，多半位於新北市第二圈土城、新莊、新店外圍的中古大樓。

台北市較靠近山區的老公寓總價，也有可能落在600-800萬元區間，如文山區木新路二段、福興路等，或是新北市土城區的中央路三、四段及青雲路。以上面提到的區段來說，可能離市中心稍遠一些，或是位於半山腰上、工業區附近。購屋族可以尋找其中交通方便的地點，就可以先馳得點，卡位第一屋。

總價800~1,000萬元區域：板橋、中和、北投

首購族買了該區段房屋、住了幾年左右想換到離市中心更近的地點，或是同區域更好的路段、更佳的生活機能，則可往下一個價格帶移動。如原位於土城800萬元左右的房子，假設換到板橋、中和等區域，只要多200萬元，就可以選擇板橋區國慶路、民生路三段的中古大樓，或是新北市中和區中正路、圓通路、民樂路的中古大樓。若想直接搬到台北市，北投區的中和街、民族街、泉源路都有800萬元到1000萬元內的住宅產品，而且就在北投最熱鬧的溫泉附近，有些產品還訴求溫泉宅。

總價1,000~1,200萬元區域：內湖、北投、文山、新莊

如果房屋總價跳到從1,000萬元到1,200萬元時，選擇性就更多了。台北市內湖區安泰街、江南街，北投區文化三路、石牌路二段的中古大樓都可以選擇，台北市萬華區的民和街、長泰街上的公寓，也都在1,200萬元以內。

上述這些路段，內湖、北投和文山區的區塊都靠近山區，屬於壯年換屋族和退休換屋族可能會喜歡的區段，壯年換屋族可能是從新北市，或是其他衛星城市想搬進台北市居住，若預算僅限於1,200萬元以內，可選擇這3個區塊，不僅符合住進台北市的「門牌需求」，且區域生活機能佳，也適合壯年家庭生活。

同樣1,200萬元的預算，還可以選擇新北市新莊區中港路的大樓，自從新莊區的中港大排親水公園，陸陸續續整修完畢後，光是中港路的新成屋房價今年以來從每坪36萬元一路漲到50萬元，漲幅就將近4成，這個區段最適合換屋兼投資的人買屋進住。


總價1,200~1,500萬元區域：中正、信義、天母周邊

預算在1,200萬元到1,500萬元的換屋族，可以選擇台北市中正區重慶南路三段的大樓，和信義區吳興街的公寓進駐。上述兩個區域雖然發展早、屋齡較高、市容較雜亂，但無論生活機能、住戶素質都有一定的保障，也是換屋族可一舉進攻市中心的首選地段。而南港則是較老舊的區域，但因為南港未來有三鐵共構、南港機廠、南港車站、南港輪胎等大型開發案，都將帶動南港的發展與未來增值潛力，是不少投資置產為主的換屋族首選之地。

總價1,500~2,000萬元區域：松山、中正、信義區

1,500萬元以上，則可以選擇台北市區內較熱門的地段。這些區塊中又以松山區最受一般換屋族矚目，該區段就在民生社區邊緣，不僅學區佳、附近住戶素質水準高，且居住品質、環境也很好。不過附近大樓屋齡可能都超過30年，是一般換屋族得注意的部份。不少換屋族會希望，換屋後房屋可以越換越新；不過台北市中心精華地段開發早、空地少，釋出的房屋屋齡都屬偏高，是換屋族需要留意的地方。

2,000萬元以內的預算還可以選擇信義區較老舊的社區，屋齡通常30年以上，但是生活機能相當好，又有市民高架、環東大道等快速道路，無論前往台北市何處都很方便，還有參與都市更新的可能，因此也頗受一般換屋族的注意。

好房誌表示，不少換屋族都有個迷思，一定要換到更新、更大、離市中心更近、或有明星學區加持的房屋。但真實情況，不見得所有條件都可以具備。只要鎖定好1~2個一定要達到的目標，就具備了換屋的價值，只要確定自己的換屋目標，精算財務能力，就可以換到屬於自己的幸福好宅。