【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房市M型化之下，年輕的白領階極也開始想自主獨立有套自己的房，近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」，但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子，如果能掌握購屋前的準備，掌握找屋、看屋、購屋的「小資購屋心法」，要買間屬於自己天地的房子並非難事。

中央大學台灣經濟發展中心所做的消費者信心指數調查中，女性認為當期購買耐久性財貨的好時機中，20~39歲的女性往往佔最大比例，透露些年輕女性購屋意願比男性強烈。以下5種「小資購屋心法」可注意：

一、重視房貸支出比例：在信義房屋已有18年年資的高雄河堤店店長李國雄表示，有業者為求成交，會以業務手法輕描淡寫帶過房貸利息，若未經計算，很容易讓重視生活品質的「小資族」陷入收支無法平衡的窘境，建議「小資族」還是以個人月收入三分之一，最多不超過四成作為每月的房貸支出水準。

太平洋房屋副總李珠華表示，小資階層購屋可多注意政府提出的優惠房貸專案，即使是現在的利率不高，但有政府提供的優惠房貸專案，還是可以幫年輕購屋族群省下支出費用，生活負擔也相對減輕。

二、首要考量交通建設：信義房屋華夏店陳麗蘭總指出，該商圈內有不少適合首購首換的物件，建議「小資族」買屋要先留意交通問題，選在捷運沿線，除縮短通勤時間，房價也較有增值潛力。

大都會已從捷運時代邁進，對上班族而言，換工作的機率很高，只選擇在公司附近購屋的考量並不正確，因為一旦換工作的話，上班地點如果在相反方向，通勤時間就會增加，如果以捷運站周遭為購屋選擇考量，就比較不擔心通勤問題。
 

三、蒐尋行情看屋仔細：文化店店長蔡明家表示，「小資族」常上網，買屋時不妨多上網搜房了解區域行情，看屋時須特別留意屋況，尤其要細察有無漏水問題，以免日後噩夢連連！

目前政府及幾家大型房仲公司都已開放成交行情查詢，比較可以找到較多的區域行情做為參考；除此以外，現場看屋還是最重要的步驟，對於新裝潢的房子則要多加勘察，有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢，看屋時就要特別觀察。
 

四、掌握市價精準出價：博愛明誠店店長陳毓禮擁有豐沛的買賣房屋經驗，善於分析區域行情的他是客戶最佳諮詢專家。陳毓禮指出，市場上最近不乏開價就打七折的「小資族」，但因為與屋主認知落差較大，以致買不到適合的房子，建議「小資族」先作好行情功課，就能一圓買屋夢。

區域行情的調查宜以一般行情評估，對於少數偏低或偏高房價的物件，可能有其特殊性要瞭解，否則不能視為出價依據，即使景氣不佳，但屋主未必要賤賣房屋以換取現金時，出價過低反而會錯失購買到自己喜歡的房子。
 

五、自住考量慎選房仲：自由店店長張政德建議，「小資族」買屋要以自住為考量，而非以投資為考量，除了考慮生活與工作需求，慎選房仲品牌也很重要，好房子可遇不可求，有時買屋的風險就是沒買到。

白領上班族的薪資不是太高時，還是以先求有套自己房子為優先，不要過度操作財務進行購屋投資，如果因此讓本身資金調度吃緊，亦或想購屋出租卻有較長空置時，可能都得不償失。

掌握5大小資購屋心法，就比較不會讓購屋時，不知何處下手，也不知道要掌握哪些重點去找屋、看屋、購屋了！