房地稅務

買屋抗通膨宜評估本身還款能力

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-01

太平洋房屋總經理鄭念祖認為購屋可抗通膨，但應評估本身還款能力。
圖片提供：太平洋房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行在2011年6月再度升息後，已經是央行從2010年6月24號啟動升息以來，連續第5次調升三大利率各半碼，在升息抗通膨之下，購屋者買屋雖可抗通膨，但也須評估自住需求進場購屋的還款能力。

太平洋房屋指出，根據最新資料統計，從2010年1月至2011年5月這段期間，五大銀行的購屋貸款利率從1.671%，上升至1.826%，約成長9.28%，央行6月30日召開理監事會議，決議升息後，目前「五大銀行1年期平均存款利率」為1.28%，5月消費者物價指數(CPI)的年增率達1.66%，新台幣處於負利率，央行升息有助利率回復中性水準。

依照政府資料顯示，2010年1月至2011年5月的消費者購置住宅貸款餘額，一路從4兆9208億元，攀升到5兆2371億元，成長達6.43%，太平洋房屋認為，自住型民眾一方面把握了奢侈稅上路前，短期投機客價降拋售的撿便宜機會，另一方面可能是善用政府推出的優惠房貸方案，這才使得消費者購置住宅貸款餘額不斷創下新高。

在升息的走向下，太平洋房屋總經理鄭念祖指出，政府公布2011年5月CPI為106.71，創下近年來的新高，說明物價普遍上漲，有通膨的趨勢。5月CPI的年增率達1.66%，民眾不妨將手頭資金轉往投資房產，以抗通膨，若不自住，亦可出租，除享有保值，亦可期待增值。但他也提醒消費者要評估自住需求進場購屋的還款能力，在低利率的溫床下，購屋者仍要謹守每月還款金額不超過1/3的月收入，買下符合自己還款能力的房地產，若無法一下子買到台北市的房產，選擇台北市以外的新北市、桃園縣、基隆市，只要能克服交通通勤問題，也是首購族可考慮的方向。貸款購屋者一定要了解目前政府最新推出之政府優惠房貸有哪些？利率水準為何？若符合身分，應及早申請之。