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台中七期商辦市場開始熱絡
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區，共計30筆土地，其中有多筆土地宣布停標，最後順利標脫21筆，標脫率高達7成，總計21筆土地共標出101.3億元，標售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數標脫，惠中路一段與市政路2筆角地，分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價，而溢價最高的是朝富路與市政路角地，每坪156.8萬元標脫，溢價率更達747%。
台中7期的土地標售狀況熱烈，10筆土地共吸引136封標單，總標售金額高達92.46億元，總溢價223％，其中第一筆朝富路與市政路角地，底價每坪僅18.5萬元，最後吸引59封標單搶標，標脫價格每坪達156.8萬元，至於標售金額較高的土地，則是惠中路一段與市政路的角地，每坪得標價超過200萬元。
信義房屋台中區協理周俊榮認為，七期重劃區發展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限，而此次是採取公開方式標售，比起與私地主交易，公開標售方式取得較為單純，加上定價低於市場行情，開發商對於七期長期發展也頗具信心，讓此次標售出現熱絡搶標的現象。
信義房屋七期市府店店長陳建安指出，惠中路一段與市政路的角地，按法規僅能規劃做商辦使用，附近先前有台中知名建設公司，以每坪將近200萬元的價格取得土地，要興建辦公產品，以此行情來看，惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。
全球資產管理專案經理王維宏說，目前台北市精華區大面積建地難以取得，因此近期壽險及大型建商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地區，不再緊守台北地區，因此近一、兩年七期也上演大型集團與台中本土建商的搶地大戰，國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初，一共買進了3塊精華角地，也將七期的土地價格拉升到200萬以上的水準。
隨著台中市政府2010年正式將辦公室遷移至七期重劃區，也加速該區的開發，包括東南亞最大的百貨公司─遠百台中店即將在年底開幕，佔地達1萬7千坪的大都會歌劇院也預計在2013年完工。另外台中沉寂已久的商辦市場，也在台中市政府進駐後，提高本地建商興建辦公大樓的意願，目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓，平均市場行情約在每坪30萬元以上。
近期台中七期重劃區土地成交行情
時間 | 土地 | 面積 | 交易價格 | 買方 | 土地單價 |
2010.1 | 惠民段3地號 | 1,267坪 | 25.33億元 | 自然人 | 200.0萬元 |
2010.11 | 惠民段138地號 | 1,641坪 | 21.34億元 | 興富發建設 | 130.0萬元 |
2010.12 | 惠國段78地號 | 534坪 | 9.51億元 | 國泰建設 | 178.1萬元 |
2010.12 | 惠國段152地號 | 517坪 | 13.39億元 | 國泰建設 | 259.2萬元 |
2011.1 | 惠國段28地號 | 454坪 | 9.47億元 | 富邦人壽 | 208.6萬元 |
2011.8 | 惠民段145地號 | 1,743坪 | 28.00億元 | 興富發建設 | 160.6萬元 |
2011.11 | 惠國段174地號 | 764坪 | 16.06億元 | 未公布 | 210.2萬元 |
2011.11 | 惠國段175地號 | 1,050坪 | 24.87億元 | 未公布 | 236.8萬元 |
