【MyGoNews林湘慈/台北報導】根據台灣房屋的資料庫統計，2011年第3季台灣房價指數相較於2011年第2季上升2.42％，其中以高雄市升幅最大，其次為台北市。就每坪平均成交價格而言，則以新竹縣(市)漲幅最大，為7.48％。本季房屋交易量相較於前一季交易量，7大都會區全面性地均呈現小幅量縮。整體而言，相較於前一季，本季房市的房價因奢侈稅開徵而漲幅趨緩，成交量開始萎縮；其中北部都會區呈現價漲量縮，而南部都會區為價量齊縮的現象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調。

房屋市場是影響總體經濟活動的重要市場，為了反映台灣房屋市場價格變化，台灣房屋與中央大學建立產學合作，共同建構「台灣房價指數」。研究團隊依照行政區域將台灣劃分成7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2008年為基期，編制全國與各都會區之加權房價指數。

2011年第3季台灣房價指數為127，相較2011年第2季的房價指數，微幅上揚 2.42％。若與2010年同期台灣房價指數比較( 2010Q3：119 )，一樣呈現微幅成長 (6.72％) 之趨勢。進一步分視各都會區房價指數變動(-2.86％)，2011年第3季除了新竹縣(市)的房價指數相較於前一季微幅下滑外，各都會區均微幅上漲，其中以高雄市的5.67％ 漲幅最大，為其次為台北市的4.14％；而台中市則呈現與上季持平。

若考慮到指數編製中的基期與平滑效果，改以觀察各都會區當期每坪成交均價的變動，除了台北市、桃園縣以及新竹縣(市)的房價分別以1.17％、2.57％以及7.48％ 的幅度呈現微幅上升外，其餘都會區每坪成交均價皆較上一季呈現下跌之勢；其中以台南市的-9.78％，跌幅最大，其次為高雄市的-3.87％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為50.34萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為8.86萬。



在成交量方面，參酌台灣房屋與中央大學團隊統計的成交資料庫與內政部的統計資料顯示，各都會區房市合約的成交量相較於前一季開始有明顯而全面性萎縮的趨勢，全國依各都會平均的衰退幅度約有一成五，其中又以台中及以北的都會區成交量的跌幅較深。

整體分析 2011年第3季台灣房屋市場，房屋市場在2011年6月政府正式開徵奢侈稅的政策影響之下，房價的漲幅趨緩，而成交量開始萎縮，反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求的驟降；北部都會區的房價呈現價量背離的現象，雖然成交量負成長，但房屋價格整體而言較前一季較高，顯示奢侈稅在抑制房價上漲的效果有限。但以中南部都會區而言，房屋成交均價與數量均呈現下滑的趨勢，其中成交量衰退也顯現北部重於南部的現象。綜合而言，由本季資料分析得知北部都會區呈現價漲量縮，而南部都會區為價量齊縮的現象，可以觀察出奢侈稅的政策效果在南、北並不同調。

展望未來台灣房屋市場的供需，預計仍將持續受到政府的央行與財政部對房市、營建業相關的政策措施、後續國際經濟環境與景氣局勢，以及近來總統選舉候選人所論及未來房地產進行實價登錄、及其相關的稅制改革等政策議題的直接、間接影響，決定未來台灣房屋市場均衡的演變。