【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】對於立法院財委會企圖解禁標售500坪以下的國有地及行政院主計處公布全台156萬戶空屋的訊息，政大教授張金鶚認為，政府要積極面對空屋問題，找出對策；至於房仲打出「下殺專區」須特別小心，房價剛開始下滑，宜多加觀望。

張金鶚表示，主計處公布全台空屋達156萬戶，空屋率為19.3%。主計處表示，高空屋率是住宅數增加太快，但人口成長呈現趨緩所致。顯然主計處只看到表象，真正高空屋率有4大原因，分別是：

1.房地產持有及交易成本太低(稅制問題)，造成國人投資投機炒作盛行。

2.再加上房價不合理飆漲，一般人都買不起房屋。

3.另外政府與民間又不重視健全出租市場，缺乏租賃雙方相互信任且效率的專業租屋公司或非營利團體。

4.根本問題在於房地產市場機制失靈，供需失衡未能調整，反映出房市資訊蒙蔽不透明嚴重所致！

當政府公布普查資訊，關鍵是政府各有關單位（包括金融機構）能否深入問題背後的關鍵，認真研擬對策。

對於立法院財委會的決議，張金鶚認為，國有土地應先釐清其功能定位--為全民資產，以公共利益的利用為優先，且需長期考量未來發展，其增值利益應屬全民所有。這是為何學界多數主張公有土地應被強調「只租不售」的想法。換言之，國有土地禁止標售主要並不是因為土地飆漲，更與國有土地坪數大小(500坪)無關！當然如果為畸零地則另當別論。

如今立法院財委會企圖將500坪以下標售解禁，姑且不提在台北市500坪土地並不算小，如此放寬，不但公有土地「只租不售」的原則產生缺口，未來公有土地將逐漸流失！更別提如此，又將造成業者房市炒作題材與空間，尤其在當前房市正在向下反轉之際，可能又將產生市場混亂混沌情境？政府官員及立法諸公不可不慎不察，還只是表象的看待問題，未能提出一套解決方案？政府再不積極面對此嚴重的空屋問題，最後將是全民皆輸的局面！

張金鶚指出，房市不景氣越來越明顯，台北市及新北市中古屋下殺物件增加許多，降價幅度從5~20%不等，表面上要吸引購屋者進場撿好康，實際上購屋者要更小心觀察此「下殺專區」，千萬不要只看價格，忽略了產品品質，尤其擔心該區產品良窳不齊、濫竽充數、表裡不一，購屋者要特別小心！面對當前房市混亂，購屋者更要沈得住氣，冷靜觀察，不要衝動購屋！房市不景氣才剛開始，房價的下滑有限，不宜躁進，多方觀望是為上策吧？！