中國

在中國政府宏觀調控下,中國主要城市地產市場皆呈現低迷氣氛,但在十二五計畫下,中國經濟未來發展仍是本世紀全球焦點,因此重大公共建設與外資投資仍不間斷。

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布2011年9月中國主要城市物業市場動態,儘管在中國政府宏觀調控下,中國主要城市地產市場皆呈現低迷氣氛,但在十二五計畫下,中國經濟未來發展仍是本世紀全球焦點,因此重大公共建設與外資投資仍不間斷,整體市場表現形成土地交易活絡,住房產品嚴峻的景象。

武漢

位於東湖國家生態風景區北岸的武漢華僑城於9月下旬舉行品牌發佈會,包括四大公園、四大文化中心、兩個主題酒店及一個文化灣區在內的建築群亮相。整個項目佔地約3,167畝,是以歡樂谷公園集群為核心的大型生態旅遊綜合項目。明年5月起,武漢華僑城四大公園及四大中心將陸續對外開放。

厦門

萬科集團和恒興置業以人民幣15.12億元,聯合競得位於海滄區翁角路與新陽大橋交叉口西北側的H2011P02地塊,總面積接近19萬平方米,土地用途為城鎮住宅、批發零售用地。每平方米樓面價約等於2,920元,溢價幅度0.13%。

厦門媒體報導,世茂集團最近簽訂了兩個厦門項目,預計總投資人民幣150億元,其中一個是建造全中國最高雙子塔——海峽大廈,雙子塔以風帆為造型,兩座分別樓高55層及64層。另一項目是綜合開發厦門火車站北站南廣場商業項目,佔地12.5萬平方米、建築面積100萬平方米,包括酒店、商務及火車站周邊商業配套等。

西安

雖然已經步入了「金九」黃金銷售期,西安樓市並未出現較大的變化,巿況近一個月來持續低迷。西安房地產資訊網資料顯示,從8月末至9月初的一周銷情來看,西安普通住宅市場共售房1,314套,成交面積較之前一周下滑6.28%。業內人士分析指通脹壓力大增,人們消費意識逐漸減淡,加上樓市政策加碼及銀行利率的提升,導致九月銷售的黃金時期樓市成色略現不足,市場氣氛嚴峻,成交量下降使房價下行壓力加大。

長沙

香港九龍倉集團投資興建的長沙國金中心項目於9月23日舉行奠基儀式,這座包括大型商場、寫字樓及酒店的項目,位於長沙最繁華的五一商圈和中央商務區核心區,總建築面積98萬平方米,由三幢高層建築及一個大型購物娛樂中心組成,最高塔樓建築高達452米,建成後將刷新湖南省建築高度紀錄。

面積達10萬平方米的步步高廣場長沙店於9月28日開業,成為大河西先導區的商業新地標。項目位於金星路與桐梓坡路交界處,總投資人民幣8億元,是目前湖南省面積最大的百貨賣場,廣場共有10層商用樓面,包含大型百貨公司、超級市場及影城三大主力零售部分,涵蓋購物、美食、家居、休閒、文化等幾大消費主題,配套建設的智能化停車場擁有1,000個停車位。河西先導區新商圈將與五一商圈遙相呼應,推動長沙商貿業的發展。

成都

四川省政府常務會議於9月13日通過的《四川省「十二五」綜合交通建設規劃》,提出全力提升四川綜合交通樞紐功能。當局將投入人民幣8,453億元建設11條進出四川的鐵路通道,以及18條進出四川的高速公路,貫通全國交通網絡,並建設水運及航空設施,完善內外交通。根據規劃,當5年後交通網絡逐漸落成,從四川出發,約8個小時即可到達中國全國各地。
重慶

據重慶媒體於9月報導,重慶南岸區政府計劃在位於朝天門大橋南橋頭1平方公里內的彈子石地區,投入人民幣300億元,將其打造為一個現代商圈,並與江北嘴、解放碑構成重慶主城商業區的「黃金三角」。彈子石位處主城中央商務區的南部,其發展主題為「總部經濟園區」,主要吸引創意產業企業、跨國公司及外資金融機構進駐。在政府支持及外企湧入下,重慶中央商務區的「黃金三角」指日可待。

重慶市統計局於9月19日發布的數據顯示,在宏觀政策調控背景下,本年1月至8月重慶物業市場的開發投資、市場銷售、施工建設與資金到位等各項指標增速漸趨平穩,波動幅度收窄,整體市場有企穩跡象。本年首8個月,全市商品房銷售面積超過2,500萬平方米,按年增長12.2%;4月至8月的商品房銷售面積的按月增幅持續5個月保持在12%左右;商品房施工面積、新開工面積和竣工面積的增幅逐漸合攏於20%左右。截至8月底,全市房地產開發累計到位資金達人民幣3,001.6億元,按年升42.3%,到位資金增速平穩。

大連

根據中國國家統計局9月18日公佈8月份全國70個大中城市的房價資料,大連方面無論是新建商品住宅,抑或二手住宅,價格都較一年前高。與去年8月相比,本年8月大連整體房價上漲了4.9%。然而,大連新房價格在本年首7個月一直保持上漲趨勢後,於8月微跌0.2%,為年內首降。中國指數研究院的分析指出,隨著房地產成交的持續低迷,樓市庫存壓力進一步加大,再加上9月新限購城市將逐步增加,二三線城市的樓市熱潮或將難以持續。

廣州

廣州市國土資源和房屋管理局局長於9月16日廣州房地產博覽會上表示,廣州定能如期完成本年的土地出讓任務。本年上半年廣州國有土地使用權出讓收入為人民幣163.12億元,按年減收33.75億元,跌幅為17.14%。另外,房管局亦表示廣州有意出台新調控政策,並已在研究計劃中。

由中國商務部和廣東省政府聯合舉辦的廣東省與世界500強和境外大型企業合作交流會,於9月29日至30日期間在廣州舉行,吸引了280家世界500強和境外大型企業、超過500名企業高層代表,共商合作發展大計。會議推出了全省120個重點招商項目,並舉行了一場「三舊」(舊城、舊廠房、舊城中村)改造地塊招商推介會,為中國首創以地塊為主題的招商推介活動。

杭州

杭州市政府於9月初出台《杭州「十二五」重大建設專案規劃》,指出未來5年市政府將投入人民幣1,040億元,用於住房、教育、醫療和社會保障等公共服務,累計新增保障性住房建築面積約在1,750萬平方米。同時將啟動409個重點項目,總投資約6,994億元,包括優化公共交通網絡、生態工程和普及互聯網等。

南京

「2011中國.南京金秋經貿洽談會」和「2011南京台灣名品交易會」於9月15日在南京開幕。本屆會議以「創新謀發展,合作求共贏」為主題,特別關注科技研發,開幕式上共有23個項目簽約,總投資達人民幣815億元,涉及總部經濟、科技建設、先進製造業和現代服務業等領域。

青島

根據青島市房地產交易中心的數據,9月中旬青島新房成交了1,759套,市內七區的二手房總成交僅317套,反映島城商品房銷量依然低迷。二手房住宅掛牌均價再現回落,市南區跌幅最大,掛牌均價每平方米跌1,185元。島城樓市分析者指,市場觀望氣氛濃厚,預料10月份二手房價還要下跌。

青島媒體於9月報導,平度市本年內將再建 140套經濟適用住房,位於市區三城路以北,每套建築面積為65平方米,預計明年年底前竣工。據悉,自2008年開始實施保障性住房建設以來,青島平度已累計建設1,020套經濟適用房。

瀋陽

大連萬達商業地產股份有限公司於9月6日以總價人民幣7.44億元拍得渾南新區一宗土地。該地塊佔地超過71,084平方米,為居住商業用地,規劃容積率6.5,商業比例60%,成交樓面價為每平方米1,611元。2013年全運會將在瀋陽召開,帶動全運村所在地的渾南新區成為了近年瀋陽樓市較興旺的地區。

深圳

深圳土地房產交易中心於9月下旬發布公告指出,位於南山區留仙大道南側、塘朗站車輛段上蓋3宗用地,由深圳市地鐵集團有限公司以底價人民幣21.04億元競得。3宗用地的總面積約23.5萬平方米,總建築面積約54萬平方米,競買申請條件限定需具備地鐵建設經驗。土地用途分別為保障房用地、小學用地和居住及商業服務業設施用地,建成後產權均歸政府。

深圳市建設國家低碳生態示範市聯系會議辦公室於9月26日發佈《深圳創建國家低碳生態示範市白皮書》,繼地鐵一、二、三期之後,數項軌道交通的前期研究工作亦已展開。作為深圳市十二五期間的重點工程之一,地鐵三期工程現階段各條線路的進展並不一致,但當局希望三期全部線路能於2012年開工,預計2016年前全市的軌道交通網絡將達到348公里。

天津

位於河西區解放南路與湘江道交口、北至棉二廠房的「河西棉二」地塊,在沒有競價下,在天津土地交易中心以底價人民幣29.9億元售予天津保利融創投資有限公司,成為天津的新「總價地王」。買方於9月16日公告是項收購。地塊可出讓土地面積超過11萬平方米,將發展成高端項目,包括兩幢分別為5A級寫字樓和公寓的超高層建築,沿海河開發商業街,預料項目可於明年7月上市。較早前,3宗位於河西區解放南路東側的城鎮住宅用地以人民幣30.1億元總價拍出,買家為天津城投臵地投資發展有限公司。