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北京二手房市2011年8月成交量預估為8千套處歷史低點
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國房市全面限購的風聲越來越緊，對於限購政策執行已經半年的北京房地產市場直接的影響並不明顯，但是對於業主和消費者的心態來說產生了一定影響，消費者對於調控信心進一步增強。2011年8月第三週，二手房住宅成交量環比上漲12%，仍維持低位。
鏈家地產市場研究部統計，8月第三周的北京二手房住宅網簽約1817套，環比第二週上漲12%。8月份前三週，二手房住宅網簽一直處於小幅上漲狀態。但是前三週住宅整體成交量為4942套，與7月同期相比，大約下降9%左右。鏈家地產首席分析師張月認為，雖前三週成交量均有上漲，但其成交量仍處於低位，當前市場觀望情緒仍然濃厚。按照當前的成交量來看，預計8月整月成交量仍在8000套以下，仍處於歷史低值。
鏈家地產市場研究部統計，8月第三週二手房成交均價大約為23850元/平方米，環比第二週下降4%左右。造成成交價差明顯的原因是，首先，8月份價格相對較低的郊區房屋成交占比上漲2個百分點，達到27%，其次，受政策影響當前購買力較弱，第三週單價2萬元以下房屋成交占比比第週周增加7個百分點，從而拉低整體成交價。此外，新增房源掛牌價下降，議價空間拉大，也導致成交價格走低。據鏈家地產市場研究部統計，第三週新增房源量與第二週相比，大約下降11%，而新增客源量基本維持穩定。但是在新增的掛牌房源中，房源掛牌價下降約5%左右。
張月認為，當前新掛牌出售的業主，出售的意願較高，選擇低價掛牌。這類業主在成交的過程多數仍選擇繼續適當降價促成交，預計將會促使整體市場成交均價回落。並且對部分高價掛牌的業主產生一定的心理影響，在當前低成交的情況下，未來業主房價降進一步回落。8月第三週整體二手房市場呈現量漲價跌的局勢，但整體成交仍處於低位，預計8月份全月成交仍為8000套以下，從4月份以來連續4個月成交維持在8000套左右，價格平抑也逐漸明顯，處於低成交量拉動價格下降的初期階段，預計接下來的幾周價格回落將成為主基調。
2011年8月第三周住宅成交量情況表 | |
住宅成交量（套數） | |
7月第三周 | 2011 |
8月第二周 | 1628 |
8月第三周 | 1817 |
同比漲幅 | -9.6% |
環比漲幅 | 11.6% |
資料來源：由鏈家地產市場研究部提供 | |
