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北京二手房半年未成交數超過二成
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「京十五條」以後，北京二手房成交量屢創新低，目前月成交量已經下跌到8000套以下，回歸到2009年前的水準，其中零成交樓盤在2011年增長明顯，據鏈家地產市場研究部統計，第三輪調控後，市場成交難度繼續深化，零成交樓盤持續增加，7月份零成交樓盤達到3466個，比4月份又增加7.5%，相應之下，有成交樓盤成交減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少2.6%和4.9%，目前北京二手房零成交樓盤占比已經達到60.8%。
鏈家地產市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進行監測統計，2011年7月零成交樓盤數繼續擴大，截至到目前北京全市二手房持續半年未成交的樓盤已經達到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續半年未成交樓盤達到117個，為各區域最高。鏈家地產首席分析師張月認為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。
目前二手房降價的業主多為改善性業主，投資性業主則「扛價」意願明顯。據鏈家地產市場研究部統計，7月份改善性業主平均掛牌價為26000元/平米，而投資性業主掛牌價一般要高出2000元/平米左右。鏈家地產首席分析師張月認為，改善性業主迫于賣舊買新壓力，降價意願較為明顯。而投資性業主由於不急於出手，同時又經歷前兩次調控後房價下跌後再上漲的情況，當前仍對未來價格持上漲預期，所以短期內降價意願比較低。不過零成交樓盤的持續增加，對於投資性業主的心理壓力也會逐漸增強，預計隨著銷售壓力的增大，部分投資性業主會降價10%—15%。
鏈家地產市場研究部對新政前成交活躍的專案進行監測統計，目前這部分專案成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在調控前，這部分專案的月成交量均在50套以上。張月認為，在市場活躍時期，月新增樓盤大約有一半以上可以在當月被消化，業主銷售壓力較小，而目前成交低迷，庫存積壓嚴重，部分熱銷樓盤開始向高積壓樓盤轉變，業主銷售壓力凸顯。
鏈家地產市場研究部統計，2011年北京二手房市場又新增近300個可售存量樓盤，基本為當初高價接盤的新建商品房，這使得二手房整體可售壓力繼續擴大。張月認為，隨著大量新房逐漸進入二手房市場，高積壓樓盤也會逐漸增加。目前全市二手房樓盤滯銷明顯，成交壓力已由整體市場逐漸轉向各個具體項目，業主面臨空前出售壓力。
北京二手房成交情況表 | ||||
成交情況 | 2010年調控前 | 2010年調控後 | 2011年4月份 | 目前 |
零成交 | 42.90% | 48.70% | 53.30% | 60.80% |
1—3套 | 35.20% | 36.50% | 35.60% | 33.00% |
3套以上 | 21.80% | 14.80% | 11.10% | 6.20% |
資料來源：鏈家地產市場研究部 | ||||
