【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布亞洲主要城市業務市場動態報告，受到主要國家主權債信危機影響，不少國家的外資移入速度趨緩，但亞洲經濟發展仍較世界其他區域穩定，因此，預估未來1年亞洲主要城市物業前景仍看好。

東京

日本投資公司Invincible Investment Corporation與旗下資產管理公司Consonant於7月15日宣布，與另一投資公司Fortress Investment Group LLC建立策略合作關係，Fortress將擁有Consonant的97.35%權益，並將透過第三方配置的形式，購入Invincible的新投資單位，協議於7月29日生效。與Fortress合作將令Invincible的財政實力更加雄厚，有助未來發展。

日本資產管理公司Kenedix REIT Management Inc於7月5日發表公告稱，該公司計劃購置4個位於東京都的寫字樓物業，分別位於飯田橋、品川、日本橋及新日本橋地區，預計動用資金為142億日圓。Kenedix稱會貫徹其投資策略，專注於東京都中型寫字樓物業，以鞏固其投資組合的規模。


新加坡

彭博新聞社近月請來16名經濟學家分析新加坡的經濟發展，他們普遍認為，歐洲債務危機、日本大地震，加上美國經濟疲弱，均會令本年第2季度新加坡的經濟增長比預期遜色，增幅甚至會少於原本預測的2%，低至只有1%。

這項審慎的推斷，反映出6月至7月期間，市民對星洲經濟前景的信心下降。2011年第2季度新加坡經濟錄得19.4%的強勁增長，主要由製造業所帶動，該季的增幅亦令全年經濟增長調高至14.5%。

新加坡副總理兼財政部長尚達曼評論第2季度星洲經濟表現時指出，近月全球經濟疲弱並可能維持一段時間，新加坡難免會受到波及，他呼籲國民要有心理準備，但他強調新加坡經濟基調仍然良好。尚達曼稱，星洲經濟放緩主要是製造業受到日本大地震影響，包括藥物生產量下降，以及半導體晶片的需求減少。

首爾

韓國教保不動產管理公司表示，首爾市在2010至2015的6年間就會有接近7525萬平方米的寫字樓新供應推出，規模跟2000年起的10年內的新供應相若。韓國另一研究機構KRIHS則指出，雖然供應增加，但隨著更多首爾的公司為降低租務成本而遷到市外，預計寫字樓需求在2014年達到頂峰後就會下降。

近期不少寫字樓已推出減租優惠以吸引租客，據估計，目前寫字樓的平均月租已從每坪（3.3平方米）10萬韓圓降至每坪50,000至60,000韓圓，空置率亦暫時下降；但預料新供應陸續落成後，空置率將會回升。

為招納三星物產建設公司成為租戶，令入置率保持在7成，位於首爾水標洞的Signature Tower寫字樓開出簽訂30個月租約可免租12個月的優惠，但同時另一幢寫字樓2011年8月才落成的101 Pine Avenue Building亦加入爭奪租客，向三星開出5年租約免租23個月的優惠。

這類租務戰在首爾的寫字樓市場愈趨普遍，由於供應過度，令寫字樓不得不加大力度爭奪租客，甚至連頂級寫字樓如清溪川附近的Center 1亦加入戰團，提供租務優惠。戴德梁行分析認為搶客的趨勢甚至還會蔓延至松島等目前尚未有龐大寫字樓需求的地區。

上海

寶鋼集團、中國商飛、國家電網公司共3家首批入駐世博園區中央企業的簽約儀式，在7月20日於上海世博中心舉行，這標誌著世博園區正式開始後續開發。上海世博園區B片區將重點打造成為央企總部集聚區，規劃用地面積為18.72公頃，地上總建築面積達到60萬平方米，目標是建設成為環境宜人、交通便捷、低碳環保的企業總部集聚區和國際一流商務街區。第二批入駐央企的對接和商談工作正在進行中。

上海市於7月26日表示，下半年住房工作將著力於保障性住房的建設供應，確保完成全年目標任務，即新開工建設和籌措1,500萬平方米、完成供應達1,150萬平方米（17萬套房）。廉租住房要繼續放寬入住標準，擴大受益面，使一部分青年人，特別是年輕白領能夠納入這一保障體系。

此外，滬政府還將於下半年在浦東臨港新城地區開始建設一批限價商品房，並在臨港產業園區和漕河涇開發區、浦江高科技園區等地開展「先租後售」保障性住房試點。

胡志明市

越南一項外資研究發現，本年上半年投放在越南房地產市場的外資只有大約3億美元，遠少於過去數年的投資規模，這主要是受到環球經濟不明朗，以及越南政府收緊貨幣政策的影響。近年外資最活躍是在2008年，整體投資額達到640億美元，當中超過300億美元落在房地產項目上。

2009年房地產的外資額度仍然接近100億美元，至2010年降至約50億美元。雖然如此，分析認為未來1年越南房地產市場的投資前景仍然良好。

越南政府於7月初把本年的通脹上限目標，自6月初的15%調高至17%，這已是越南政府1個月內的第二次修改，反映物價仍然不斷上升，正在損害越南的經濟。6月份的通脹率較去年12月已升高了13.29%，按年則升22.6%，故此前所訂把通脹控制在15%的目標，已變得不合時宜。

越南政府強調仍會循嚴厲的貨幣及金融政策以控制通脹，包括規定每年信貸增長不得超過20%，貨幣供應增長的上限亦設定在16%。一些國際金融機構的分析卻認為，越南的通脹率很可能會超越政府預期上限的17%。

香港

香港政府積極增加土地供應下，住宅項目的施工量亦顯著上升。根據運輸及房屋局於7月22日發表的最新數據，2011年第2季度私人住宅施工量按季增加約67.9%至4700伙，令上半年累積至約7500伙，創2007年下半年後新高。不過，落成量則稍見落後，第2季度私宅落成量只約1200個單位，按季跌約63.6%，創近3年新低，2011年上半年落成單位共有4500個，只佔政府全年預測的42%。

業界分析認為，政府已因應市場情況推出更多土地，隨著施工量上升，加上年內部分大型項目將相繼竣工，2011年下半年樓宇供應將會逐漸增加。

產業署於7月6日拍賣10個豪宅單位，受到市道冷鋒影響，競投氣氛遠較2011年3月時的另一場產業署豪宅拍賣遜色。雖然也有不少買家參加拍賣，但其出價態度審慎，多個單位僅幾口價便告沽出。10個拍賣的單位分布於東半山愉富大廈、跑馬地比華利山，以及薄扶林的碧瑤灣和翠海別墅，單位開價介乎1,900萬至3,280萬港元不等，但最後售出的7個單位的售價，只比開價高2%至8%，較市價具約半成折讓。

而3個分別位於薄扶林碧瑤灣及跑馬地比華利山的單位，則因未獲承接而被收回。以2,970萬港元售出的翠海別墅A座6樓單位，呎價為17,399港元，是全場唯一以市價出售的單位。

雅加達

取得日本便利商店龍頭7-Eleven印尼代理權的PT Modern Putra Indonesia公司表示，預計2011年下半年內將在雅加達市內開設20多家便利店，令當地的7-Eleven店舖總數達到57家。這批新店料可為Modern Putra2011年的盈利帶來15%至20%的增長，而為了實現這項擴充計劃，該公司將投資1500億印尼盾，規模較去年多出一半。

印尼首家7-Eleven便利店於2009年11月開張，至今已達37家，全部由Modern Putra開設和直接經營。該公司計劃明年開始，將提供特許經營權予其他公司。

西爪哇省政府表示，科達查迪新機場的工程將於明年展開。這個新的國際機場位於東部瑪查冷卡地區，在省會萬隆以北約60公里。新機場是印尼經濟擴充藍圖的一部分，首期工程包括建設一條3,000米長的跑道及航機滑行道，耗資約1.5萬億印尼盾，而整個機場的造價預計為8萬億印尼盾。

這項工程原定於2008年進行，但因為政府財政緊絀而延誤。機場落成後，可望紓緩雅加達的蘇加諾－哈達國際機場，以及萬隆機場的擠塞情況。

吉隆坡

馬來西亞房地產投資信託基金Axis-REIT計劃動用2.6億令吉增購物業，以擴充其物業投資組合的規模。擬購置的物業包括位於檳榔嶼、檳城、雪蘭莪州及柔佛州的物流倉庫，回報率介乎8.3%至10.5%。為配合這項購置物業計劃，預料Axis-REIT可透過配售7,518萬個新單位，集得1.7億令吉的資金，而餘下所需的0.9億令吉將透過借貸獲得。

Axis-REIT每年購臵5至6個物業，其組合規模每年增加約20%。最近該基金公報了截至本年6月30日的第2季度盈利報告，其信託收益為2,800萬令吉，較上季增加34%。

馬來西亞發展商KLCC Property Holdings Bhd近日表示，預計2012年該公司旗下的Lot C發展項目，可為公司帶來1億令吉的收益。Lot C項目是陽光廣場（Suria KLCC ）的延伸，定於2011年內落成，包括寫字樓及大型商場，其可供出租的淨零售面積達到14萬平方呎，將令陽光廣場的零售面積增至114萬平方呎。

目前Lot C已跟22個商戶簽約，包括Cartier、Chanel及Giorgio Armani的時裝店與咖啡室。另外，馬來西亞國營石油公司將租用整個Lot C項目的寫字樓部分，租約期為15年，該部分大樓已命名為Petronas Tower 3。

曼谷

因應地鐵沿線住宅需求殷切，泰國財政廳調高了曼谷中央商務區及新地鐵線沿線地區的地價估值，增幅從15%至50%不等。以奔集路這個受歡迎的地區為例，其地價的市值已達到每平方米30萬至37.5萬泰銖的水平，但官方估值只是每平方米17.5萬泰銖。財政廳表示，地價自去年開始大幅上升，主要由於地鐵沿線地區的住宅需求增加，但卻缺乏住宅用地以興建新的供應。

泰國政府旅遊局表示，2011年6月到訪泰國的旅客數字，較去年同期上升了53%。不過，由於年內將有多家酒店開張，酒店業界仍然面對經營壓力。根據旅遊局的數字，由於泰國政局動盪的影響，去年6月訪泰外國旅客減至96.5萬人；而隨著局勢緩和，旅客量逐漸回升，至今年6月已增至140萬，升幅達53%。

然而對曼谷等大城市的酒店經營者來說，旅客量回升對他們幫助不大，因為現在旅客停留曼谷的日數普遍已減少，而今年內曼谷有不少中低價錢的酒店開張，料將搶去一些豪華酒店的生意。

北京

北京市政府於7月14日公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規定》，鼓勵出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩定的租賃關係。新規加入了部分條文，當中包括在房屋租賃期限內，未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限或增加租金。新規亦首次訂明，如租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，北京市政府可以授權市發展改革、市建設（房屋）等行政部門採取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。

北京市政府7月1日發布並開始實施《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》，重申禁止行政強拆，規定房屋徵收應先補償、後搬遷。此外，在《徵收補償條例》實施前已經依法取得拆遷許可證的項目，繼續沿用原有規定辦理，但政府不得責成有關部門強拆。

在被拆遷人與拆遷人未能達成補償協議的情況下，如果已經通過強制執行拆遷的行政裁決，而被拆遷人仍不搬遷，拆遷人可向法院申請強制執行拆遷裁決。