【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國五大城市2011年7月二手住宅市場格局並沒有顯著變化。北京及深圳的二手住宅價格延續下跌，上海、廣州和天津則繼續小幅上揚，但漲幅進一步收窄；限購限貸下的樓市僅靠剛性需求在勉強支撐，五大城市的二手住宅成交量數月以來一直處於低位徘徊，未見明顯回升。

根據中原地產統計，7 月份五大城市的二手住宅成交量合計約329 萬平方米，而且自4 月以來一直維持在這一水準。除了限購和限貸政策對購房需求的直接抑制作用外，限購還使業主惜售心態加劇，二手房報價高企，從而進一步阻礙了樓市的流通性。因此2011年新政後，五大城市的二手住宅成交量一直呈低位徘徊的態勢，二手住宅的成交占比亦有所下滑。

中原領先指數系統資料顯示，7 月北京二手住宅價格指數環比下跌0.44%，這已是連續第4 個月保持下跌；深圳7 月出台新的限價目標：「價格月度環比零增長」，受此影響，一手住宅降價樓盤有所增加，由此也拉動二手住宅價格繼續下跌，7 月環比下跌0.75%。由於業主惜售的心態較強，7 月的上海、廣州和天津二手住宅價格仍有小幅上漲。但是，隨著二手房成交低迷，成交週期的拉長，業主的強勢心態正逐步弱化，預計後期價格指數轉跌的可能性較大。

據中原統計資料顯示，2011 年1~7 月，除上海外，其餘四大城市的二手住宅成交面積比重均比去年有4~6 個百分點的回落。由此可見，二手房市場在本輪調控中所受到的影響比新房市場更大。分城市來看，二手成交比重下降最大的是北京和天津，分別同比下跌6.0和4.3 個百分點。北京二手房限購政策最為嚴格，天津則因新房市場優惠更多而分流部分購房需求。上海二手成交比重不降反升，是今年上半年五大城市中二手成交面積回升最快的，同時也是新房降價幅度最小的城市。

中原地產的的監測資料顯示，2011年5 月以來五大城市二手住宅的報價指數均在50%以下，說明價格下跌房源的占比已高於價格上漲房源占比。7月，五城市報價指數基本保持平穩，其中，上海、廣州和天津的報價指數相對較高，在30%以上；北京和深圳則低於30%。CLI 二手住宅報價指數概括展示了中原二手掛牌房源價格變化的情況，與實際價格的走勢具有極強的相關性，且領先於價格指數，因此，二手住宅報價指數可以用來預測未來房價的走向。預計，8 月的北京和深圳的二手房價格有望繼續下跌