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列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】國泰建設2010年4月29日發佈2010年第1季全國新推個案房地產指數，延續2009年第4季反彈結構，整體市場呈現「價漲量縮」的現象。全省5大區域房價各有表現，台北市「價漲量穩」、台北縣「價量背離」、桃竹地區「高點盤整」、台中地區「價量背離」、南高地區「低檔復甦」。
(1) 台北市較上季「價漲量穩」，較2009年同期則「價量俱增」，反彈結構明確，成交價在連4季下跌後，出現連續2季的上漲，價格再創新高；累計2季漲幅為11％。價量已有相互拉鋸，30天銷售率較上季下滑28.85％。
(2) 台北縣2009年第4季交易量暴增，2010年首季則回到長期趨勢，相對上季為「價漲量縮」，但較2009年同期則為「價跌量增」，惟價格仍在高點區。30天成交量較上季大減近5成情形，已出現「價量背離」結構。
(3) 桃竹地區新推個案表現不錯，第1季大致為價漲量穩，延續上季的「高點盤整」結構。區域價格與成交量表現不差，主要原因是北市效應的激勵，但議價空間擴大，30天銷售率下滑，顯示需求基礎並不穩固，當地短期推案量大幅攀升，需要數季時間去化。
(4) 台中都會區價格大漲，但銷售率卻為各區最低，呈現「價漲量縮」結構，30天銷售率、成交量都較上季大減逾35％，有相當幅度的落差。台中第1季市場呈現明顯的「價量背離」，顯示市場發展的不穩定性，短期內不易出現大幅好轉或惡化。
(5) 台南、高雄都會區前2季大幅震盪，2010年第1季則較上季價穩量增，相較2009年同期則價量俱增，回到「低檔復甦」格局。各項指標均呈好轉，包括可能成交價季增1.09％、年增9.17％，30天銷售率季增80.04％、年增127.68％，30天成交量季增96.38％、年增299.72％，出現過去數年未曾有過的好現象。
以下則是9種價量關係，可以用來判斷房市景氣，僅供參考
(1)量增價漲：交易量及價格呈同方向往上增漲，在低檔或上漲初期，表示股價將繼續上漲。在高檔或上漲已久時，表示主力出貨將回檔。
(2)量增價平：交易量增加，但價格持平時，在交易量初升段及主升段中，表示有主力介入，逢低承接。在交易量末升段中，表示開始出現賣壓，買賣雙方力道持平。
(3)量增價跌：交易量增加，但價格下跌時(此為量價背離)，在交易量初升段及主升段中，表示主力拉抬力道不足。在交易量末升段中，表示高檔賣壓較重，可能盤跌。在股價初跌及主跌段中，表示賣壓出籠，多方逃命，股價將持續下跌。在股價末跌段中，表示買盤進場，股價可能止跌走穩。
(4)量平價漲：股價持續上漲，但成交量未再放大，表示主力或大戶未進場或已買足不再加碼，漲勢將不再持久。
(5)量平價平：成交量及股價均持平，表示行情處於盤局，短期內宜觀望。
(6)量平價跌：成交量持平，但股價下跌，表示散戶追殺，股價可能續跌。
(7)價漲量縮：價格上漲，但交易量縮小時(此為量價背離)，在股價初升段中，因成交量不足，為短暫的價格反彈。在股價末升段中，股價將反轉下跌。
(8)價平量縮：股價持平，但成交量縮小，在交易量末跌段中，表示量見底，股價將反轉向上。
(9)價跌量縮：股價及成交量同方向往下縮跌，在股價初跌段及主跌段中，表示股價將持續探底。在股價末跌段中，表示底部已近。
以上9種變化中，第3及第7種，為量價背離的情況，皆表示股價將可能改變方向反轉，判斷方法即是以股價及成交量呈不同方向，一漲一減的時後。
