王應傑

王應傑：投資社區型店面，平均增值5成

【MyGoNew林承志/台北報導】隨著都市人口逐漸外移，北市衛星城鎮出現不少大型造鎮個案，此類社區的店面數量通常不超過社區總戶數的3％，但卻提供社區周邊住戶各項便利的生活機能，一旦人口移入，商圈成形後，店面價值也隨之水漲船高。東森房屋針對新北市社區做出統計，發現從預售到2010年，社區型店面房價平均上漲50％，部分熱門熱區漲幅更高達100％，等於買一間賺一間。

東森房屋董事長王應傑就有過錯失社區型店面，損失慘重的經驗。王應傑表示，1976年忠孝東路、復興南路口的店面正在由他服務的台北房屋銷售，當時樓上住家每坪3.5萬，店面則需18萬元。王應傑原本打算買下一間20多坪的店面，沒想到在考慮與籌錢的過程中，店面就已經賣掉，讓他相當扼腕，對照今日房價，損失更高達上億元。

王應傑表示，近年建商普遍申請容積獎勵、容積移轉等方案，再加上大型低土地成本的造鎮案盛行，大型社區數量越來越多，尤其以新北市最為明顯，新市鎮開發地區，如淡水、三峽、新莊等地區，社區總戶數可達500戶之上，至於，中永和等人口密度較高，開發較早的區域，則以150~300戶的社區居多。
王應傑

 新北市社區店面平均漲幅



根據東森房屋統計，新北市社區型店面成長幅度最高的社區為新店「湯泉社區」漲幅超過百分之百，而新店「捷和創世紀」、中和「台北news」、蘆洲「全球家富貴」漲幅也達80％。不過，王應傑提醒民眾，投資前要留心社區對營業行業，是否有限制與規定，也須考量社區總體進駐率。

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