台灣房屋：房市處安全水位

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房市自走出金融海嘯危機過後，持續上漲至今，不少民眾都擔心，房價有沒有泡沫化的可能。台灣房屋根據央行公布的2010年3月購置住宅(房貸)與建築貸款(土建融借款，簡稱建貸)餘額，計算統計後發現23年來房貸成長了15.81倍，建貸成長了25.89倍，而2010年3月房貸建貸比為4.68倍，短期內房價沒有泡沫化危機。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，96年房貸突破兆元後，就持續盤整至今，反倒是房貸金額持續攀升至今，由原本的4.52兆衝高至4.95兆，顯示住宅買氣不虞匱乏。此外，2009年遺產稅率降為10％，加上七大行庫利率也跌破1％，使得市場上充斥游資，建商卯起來推案，去化速度也相當驚人。

回顧台灣近23年房貸建貸比，1990年政府實施容積管制，引發建商搶蓋潮，造成餘屋過多，碰巧遇上台股重挫，民眾購屋意願大減。1993年底，房貸建貸比下降至1.64倍創下23年來最低紀錄。

此後，房貸建貸比緩步回升，至1999年921大地震時來到4.5倍，2003年SARS襲台時則是6.89倍，直到2008年底金融海嘯發生，下滑至4.39倍，2009年景氣回溫，房市多頭氣勢持續至今，2010年3月房貸建貸比為4.68倍。邱太煊表示，從歷史經驗來看，4.68倍仍處於安全水位， 只要建商土建融貸款不要暴增，餘屋去化穩定，房價要下跌就不太容易。
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