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爭奪「台中新七期」！地方槓上中央
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府槓上行政院要搶食黎明新村的土地，主要是黎明新村的土地價值已被發掘出來，有可能是繼七期重劃區之後，台中市另一個閃閃發光的商業區域，其土地價值及未來影響性不可限量。
黎明新村原本是台灣省政府所屬機關在台中落腳的地區，除了興建辦公室之外，周遭也興建了一批1300餘戶的住房，因為提供給當時的公務員居住，所以具有眷村的風貌，在現在來看，就是低密度開發的區塊。一般會將黎明路與博愛街之間的辦公大樓區域稱之為黎明新村，如果涵蓋旁邊干城街門牌的住宅區就通稱為黎明社區，行政院打的算盤是將這區域的中部辦公室土地進行都更後再標售，所得資金可以拿去興建中興新村內的高科技園區作為中部辦公室，因此，在2010年即由內政部營建署城鄉分署針對黎明新村搬遷進行委外研究，並且是採迅速且低調的招標作業，台中市政府眼睜睜看到這塊肥肉而無法分到任何一杯羹。
黎明新村的價值不僅在於花落誰家而已，還在於是否可以帶動周遭民有的土地；因為黎明新村所處位置，正好在七期與八期重劃區邊陲地帶，目前在其旁邊已有單元二重劃區的土地完成重劃，適足以扮演台中市高檔核心商圈的角色，只要該地能進行都市更新並變更成為商業區，這塊土地發揮的效能恐不僅限於該小塊區域而已。
交通地位是黎明新村的首要優勢條件。黎明新村原本是高鐵接駁車由新烏日站到台中的第一站，往昔車程在10分鐘左右，現在因接駁車所經路線的居民爭取，高鐵公司才又增加上下車據點，但不難看出黎明社區距高鐵新烏日站的距離優勢。其次是位在該區西側的中彰快速道路，讓該區成為中、彰、投的門戶地位；此外，該區域由黎明路到台中港路的車程在5~8分鐘，交通位置優越。
黎明新村附近已有商圈形成，黎明新村的北邊有老虎城商場、新光三越與大遠百，屬於中高檔消費的商圈，南側有屬於明星學區的惠文中小學，還有公益路的美食商圈，屬於區域型的生活商圈，生活機能十分便利。但如果黎明新村全變更為商業區，其它商圈規模就不足以媲美了！黎明新村如果能變為商業區，該區有機會成為七期、八期及單元二重劃區的商圈重心，以黎明新村面積的規模，該處開發的商圈不亞於目前在台中港路的新光三越及大遠百規模。
黎明新村的不動產市場潛力一直默默增強，剛開始因為黎明新村位在七期重劃區的南方，七期重劃區已被視為是台中豪宅聚落代表，黎明新村西半側又有另一塊單元二自辦重劃區，將採低密度的建物開發，區域地產人士預估未來會以興建別墅為主，一戶別墅總價至少會有2500萬元，也因此在目前將土地重劃後返還地主階段，已有開發商積極收購單元二區塊的土地，一坪單價由30萬到100萬元不等，如今又有黎明新村都更案的加持，未來其開發程度將不亞於七期豪宅聚落的風光。
至於黎明新村內的社區房屋早已被炒作5年，投資客主要是先看上單元二的重劃題材，一戶建坪17坪的兩層樓老舊透天厝總價目前已經翻倍了，由當年的一戶300多萬元漲到現在開價600萬元以上，簡直就是以土地價值在出售房屋，頗有「買地送屋」的意味，一般土地面積約20餘坪卻自行加蓋成三、四樓的透天厝也喊到2000多萬元，如今在黎明新村都更案題材出來後，面積更大且有院子的兩層眷村型房屋更是有人開出上億元的價碼待售。黎明新村周遭在河南路與公益路的社區大樓，屋齡有些都超過十年，早年由三采建設及順天建設興建的幾棟大型社區，因為位置鄰近黎明新村，行情價也扶搖直上，十年左右屋齡的中古屋大樓行情當年推出約一坪11~13萬元，九二一大地震後曾跌破10萬元一坪的價位，現在不僅已回升到15~18萬元，在黎明新村都更案議題出來後，還有物件開價到一坪20萬元，新推出建案則喊到30萬元以上。
目前除了黎明新村內的社區透天住宅等待行情再漲之外，單元二及八期重劃區的龐大土地更是等待能否再藉由黎明新村都更案帶動區域行情，畢竟黎明新村如果能成為台中另一個高檔商圈，其地位便可與七期重劃區的豪宅聚落相互輝映。
