台中七期 後ECFA房市亮點

【MyGoNews 林承志/台北報導】國內房地產的表現，向來是以北臺灣獨占鰲頭，不過在過去幾年當中，中臺灣市場也受到許多外資的青睞，甚至連對岸也組成「踩線團」（為考察團之意）前來觀摩，中臺灣的房地產熱度也不容小覬。

「整個大臺中都的交易面以土地交易最受矚目，其中以單元重劃地的成交量較大，平均每坪上漲2~3萬元，在五都縣市合併升格後，整體的土地價格都起碼有1~2萬元的漲幅」東森房屋七期大富加盟店陳國泰店東認為，「市場人士預期明年ECFA生效，大陸及國際資金的湧入將會對今年的市場面再造利多，預估景氣將會比去年更好！」仔細觀察五都選後的市況，買方出手的速度更是加快，做決定也不再像過去躊躇不定，房仲業界也相當看好2011年的發展。

東森房屋表示，其實臺中房地產開始擁有如此強勁蓬勃的生命力，就是從七期開始發展起來的，從各家業者店頭徵人的現象就不難瞭解房地產的熱度。不僅房仲業者看好今年，連金主都蓄勢待發，意圖在七期搶下一城，「近期臺中七期幾筆土地的出脫都相當轟動，這是因為土地的釋出案逐漸稀少，造成僧多粥少的現象。」幾件指標的土地取得案，估計未來推案都至少以五十萬起跳，而且隨著土地取得日益困難，七期未來的房價只會向上攀升，不易下修。

中台灣的市況火熱，連週邊的烏日、大雅等地也一併受惠，這樣的效應已經明顯感受到！陳國泰對今年民眾置產提出他的觀點，「許多建設公司都看好臺中市的發展，比起北部都會，在臺中花同樣的錢卻能享受較佳的居住品質與環境，所以才能吸引北部客前來，甚至集資購買不動產，因此民眾想在臺中市置產，建議要盡早卡位，否則只能等到房價不斷上升的房價，換得的議價空間只會越來越少。」

雖然學派認為房地產市場有泡沫的疑慮，但東森房屋表示，由於臺中市目前幾個區塊都正在如火如荼地進行重劃，例如單元重劃地已經進入配地階段；十四期也已經開始動土建設；水湳經貿園區也在胡志強的推動下以國際標的格局規劃設計，未來週邊發展可期，在這幾項發展持續進行之下，再加上精華區段已經開始有「搶地」的現象出現，因此泡沫化的可能性大為降低，今年反而是搶市的關鍵時機點。

陳國泰建議今年買屋要「先求有再求好，並且選擇個人需求的標的，如果想投資，地段與建商是必要的考量」雖然臺中房地產關注的焦點多鎖定在七期區段，但事實上七期以外，還有很多生活機能優良的區域，在房價上相當親近廣大消費者的需求。例如北屯的生活商圈在中古房價上，不但也有漲幅空間，而且生活環境也相當不錯，民眾置產可以放大需求的區段，也能找到許多適合自己的好屋。