市場快訊

二月買氣為24個月以來最慘澹

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-31

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年2月全國買賣移轉棟數，較1月大減18747棟，整體衰退44.6%，較2010年2月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，台北市更萎縮49.52%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，讓1月衝出爆量。不過，2月適逢農曆新年加上228連假，工作日少，加上月底又有奢侈稅相關政策出籠，買方大幅縮手，預估3月表現很難突破。

除了整體表現不佳，五大都會也是慘兮兮。徐佳馨指出，台北市超跌最多，達49.52%，新北市也不惶多讓，超跌46.42%，幅度亦十分可觀，僅有新竹市小增6.21%。不過，今年2月表現相較去年同期不盡理想，歸咎原因，不脫客觀工作天因素，以及年底買盤提早發酵等。但相較於過去幾年業者對於年後的信心滿滿，今年壓力明顯沉重。

不過，2月之後的表現業者並不樂觀，受到奢侈稅相關政策影響，加上3月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，徐佳馨預期，政策上路之前，買方更為保守，賣方將會大舉出籠，不少投資客更搶在逃命波前先行獲利了結。不過這段時間買賣雙方對價格將產生拉鋸，買氣很難樂觀。

主要區域買賣移轉變動

	10002	10001	成長率
新北市	5,895	11,003	-46.42%
臺北市	3,559	7,051	-49.52%
臺中市	3,333	5,902	-43.53%
臺南市	1,271	2,023	-37.17%
高雄市	2,405	3,859	-37.68%
宜蘭縣	260	649	-59.94%
桃園縣	2,577	4,993	-48.39%
新竹縣	531	1,005	-47.16%
新竹市	1,077	1,014	6.21%